EXPEDIENTE DE HABILITACION URBANA

DERECHO URBANISTICO

Personal natural o jurídica obligada a obtener licencia para ejecutar obras.

Proyectista, Resp. De Obra, comisión técnica. Revisor Urbano, Supervisor de obra, Funcionario.

Encargada de aplicar normas; supervisar, fiscalizar y controlar la ejecución de las obras.

MARCO TEORIO APLICACIÓN DE LA LEY N° 29090

LICENCIAS

PROPIETARIO

MUNICIPALIDADPROFESI

ONALES

OBRAS SEGURAS

DATOS GENERALES DEL PREDICO

Ubicación: Lote 10.4 III (1) Sector IV del Valle de Virú del Distrito de Virú, Provincia de Virú , Región La Libertad.

Propietario: PROMOTORA CHILLON S.A

Área: 251, 633.70

PROCESO PARA REALIZAR UNA HABILITACION URBANA

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1. Sacar los requerimientos de Hab. Urb. en la unidad de Sub Gerencia de Hab. Urb.: Según el requerimiento de la Hab. Urb. ( Ley 29090) pertenece a la modalidad C : Aprobación con evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas.

De acuerdo a la modalidad C : El proyecto se encuentra sujeto a la modalidad de Habilitación urbana, con construcción simultánea de viviendas en las que el número, dimensiones da lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definen en el proyecto , siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

FORMULARIO TUPA : MODALIDAD C

Por tratarse de una evaluación hecha por una comisión técnica el pago por derecho de tramite es de S/.560 .80

FORMULARIO TUPA : MODALIDAD C

PROCESO PARA REALIZAR UNA HABILITACION URBANA

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2. Adjuntar todos los requisitos señalados en el TUPA de la municipalidad Provincial de Trujillo para la revisión del Expediente sobre Habilitación Urbana Nueva y el pago por el trámite.

1. Carta de Ingreso2. Recibo y calculo de pago3. FUHU4. FUE5. Copia literal de Dominio del Predio6. Certificado Registral Inmobiliario7. Constitución de la empresa8. Certificado de Vigencia de Poderes9. Copia DNI representante10.Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios

Dentro del expediente se encuentra adjunto:

11. Certificado de Búsqueda Catastral

12.Certificado de Zonificación y Vías

13.Certificado de factibilidad de servicios

14.Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

15.Declaración jurada de Profesionales

16.Declaración de Aportes Reglamentarios

17.Memoria Descriptiva Habilitación Urbana

18.Plano de Ubicación

19.Plano Perimétrico-Topográfico

20.HU-01/ Plano General – Trazado y Lotización

21.PV-01 / Plano General – Trazado de Ejes y Vías

22.PI – 01 / Plano general – Planeamiento Integral

23.TV-01 / Tipologías de Vivienda

24.PJ- 01 / Planteamiento General – Ornamentación de parques y

jardines

25.Estudio de Suelos

26.Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio

27.Planos de Arquitectura ( TP-AC.TP-BC,TP-CC Y TP-DC)

PROCESO PARA REALIZAR UNA HABILITACION URBANA

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3. Para la recepción del expediente y otorgamiento de licencia de habilitación urbana.

El funcionario municipal que recibe el expediente solo se limitara a verificar , que los documentos que contiene sean los antes señalados, luego se asigna un numero, debiendo sellar y firmar cada uno de los documentos presentados, tanto los originales como la copias. Posteriormente se devuelve el cargo del Formulario Único debidamente sellado, el numero de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia

PROCESO PARA REALIZAR UNA HABILITACION URBANA

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4. El plazo para la revisión son 50 días hábiles, pasado el tiempo previsto se acoge al silencio positivo el cual se toma como aceptado.

1. CARTA DE INGRESO

2. RECIBO Y CALCULO DE PAGO

FUHU

X

X

X

X

XXXXXXX

XXXXX

X

3. FUHU

ROMAN

PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL

X

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861

LA LIBERTAD VIRU VIRU

SECTOR IV LATERAL 10 LOTE 4 III

251,633.70

X

TRUJILLO

11135051

TAVARA LLUNCOR VICTOR MANUEL

X

40329201

6153800 968211243 utawara@inconstructora.com.pe

80766

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

12 08 2013

X X

X

X

X

PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

4. FUEVALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL

X

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861

X

LA LIBERTAD VIRU VIRU

SECTOR IV 10 4 III(1)

251,633.70

X

TRUJILLO

11135051

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XDeclaración jurada de habilitad

constitución de la empresa

5. COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL PREDIO

La copia literal de dominio nos servirá para poder verificar toda la historia del inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito , teniendo información actual y completa sobre el bien. El costo de la copia literal de dominio varia según la cantidad de hojas.

6. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO

Es la acreditación de del inmueble la cual queda registrada en una partida electrónica a nombre de la inmobiliaria Chillón a cargo de la habilitación Urbana.

A la cual se adjunta los documentos:

• Bloqueo Registral• Levantamiento de hipoteca• Compraventa

BLOQUEO REGISTRAL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA

COMPRAVENTA

7. CONSTITUCION DE LA EMPRESA

Es la inscripción de la empresa como tal, para que pueda hacer y tramitar toda la documentación para la habilitación urbana.

8. CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES

Es certificado en el cual se ve que esta actualizado y vigente, el poder notarial que se le da al apoderado de la empresa.

9 – COPIA DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

Es el DNI del representante de la inmobiliaria.

10 – DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaración jurada por parte de un representante de la Inmobiliaria, en el cual declara la inexistencia de feudatarios en el terreno que se desarrollara el proyecto.

11 – CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

El Certificado de Búsqueda Catastral, informa al interesado si el predio tiene o carece de antecedentes registrales.

Documentos a presentar:

- Formato de solicitud de publicidad debidamente llenado y suscrito.

- Plano perimétrico, con los requisitos previstos en la Directiva 08-2004-SUNARP/SN, aprobada por Res. N° 296-2004-SUNARP/SN(05/07/04).

- Pago de los derechos correspondientes.

Costo:

- 1.61 % UIT , por búsqueda. (UIT S./ 3550).

12 – CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS

El Certificado de ZONIFICACIÓN Y VÍAS informa de la zonificación, aportes y secciones viales asignados al Predio de conformidad con el Planeamiento Urbano del Sector aprobado por el Municipio correspondiente.

TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

Requisitos:

- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad orgánica que aprueba el trámite

- Pago por derecho de trámite administrativo y Certificado

- Plano de Ubicación y localización con ubicación de coordenadas UTM, a escala: 1/5000 o 1/10000 sellado y firmado por el profesional responsable y el interesado

- Copia de Titulo de propiedad o Copia Literal de Dominio (fedateado)

Autoridad competente:

- Gerente de Obras y Desarrollo Urano-Rural

Plazo para resolver (días hábiles)

- 5 díasCosto:

- S./ 80.00.

13 – CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el certificado que te da SEDALIB S.A para dar la conformidad de Factibilidad Sanitaria del Servicio de Alcantarillado Y Agua Potable de acuerdo a La Ley 29990.

Es el certificado que te da HIDRANDINA para dar la conformidad de Factibilidad Eléctrica de acuerdo a La Ley 29090.

14 – CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano.

TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

REQUISITO PARA EL TRÁMITE: Formulario Oficial Múltiple FOM.

X

1. SOLICITANTE.Se colocarán los datos personales del propietario del predio.  

2. UBICACIÓN DEL TERRENO.Se consignan los datos del predio de acuerdo al título de propiedad.

3. PROYECTISTA O RESPONSABLE DE OBRA.Datos del profesional responsable de la obra. 

4. TIPO DE TRAMITE.Marcar con un aspa el trámite que va a realizar en la entidad municipal.

5. FIRMAS Y SELLOS.Firmas del propietario y profesional responsable de obra, así como el día, mes y año en el que se realiza el llenado del formulario.

6. INFORMACION COMPLEMENTARIA.Se llena cuando necesita complementar alguna información de los ítems anteriores.

7. DE LA MUNICIPALIDAD.No se llena.

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15 – DECLARACIÓN JURADA DE PROFESIONALES

La DECLARACIÓN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL emitida por los profesionales responsables sirve para declarar que se encuentran aptos para el ejercicio profesional de acuerdo al Colegio al que pertenezcan.

16 – DECLARACIÓN DE APORTES REGLAMENTARIOS

CAPITULO IVAPORTES DE HABILITACION URBANAArtículo 27.- Las habilitaciones urbanas, según su tipo,deberán efectuar aportes obligatorios para recreaciónpública y para servicios públicos complementarios paraeducación y otros fines, en lotes regulares edificables.

Se dejara un Área de Reserva para Recreación Publica y Ministerio de Educación.

Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la entidadbeneficiaria que corresponda, según normatividad del Ministerio de Vivienda , Construcción y Saneamiento.

17– MEMORIA DESCRIPTIVA