INFORME INVESTIGACIÓN

GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO

Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 1 / 26

JP-401-julio 2021

INFORME INVESTIGACIÓN

Fecha y hora de Investigación: 23 de septiembre de 2021 / 11:40 AM

Querella Núm.: 2021-SRQ-008137

Fecha de Radicación de Querella: 23 de septiembre de 2021

Información de las Partes

Nombre Querellado: Miguel A. Vazquez Aldarondo Nombre de Cónyuge: N/A

Nombre Querellante: Junta de Planificación

Nombre del Negocio: Tabla Salá Tapas Rest. & Mojito Bar Nombre del Representante del Negocio y/o Corporación: N/A

Dirección Física: Carr 466 Km 7.8 Bo Bajuras Isabela, PR 00662

Dirección Física: Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella Ave. De Diego, Pda 22, Santurce PR 00940

Dirección Postal: 134 Calle Capricornio Urb. Domenech, Isabela, PR 00662

Dirección Postal: PO BOX 41119 San Juan P.R. 00940-1119

Comentario Dirección Postal Querellado: Suministrada por persona encargada

Núm. Tel: n/a Núm. Tel: (787) 723-6200 (Cuadro)

Email: [email protected], [email protected] Email: n/a

Información de la Propiedad en Investigación

Dirección: Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Isabela

Coordenadas: 18.51423215°N, -67.07517837°W

Dueño / Dirección postal según CRIM: Municipio de Isabela, PO BOX 507, Isabela, PR 00662

Permisos en Sistema: 2021-378777-PU-085269

Núm. Catastro: 002-000-004-01 Calificación: (R-0) R-G Inundación: X, VE

Alegaciones del Querellante

1. Ausencia permiso ampliacion piso “deck” en madera.

Leyes y Reglamentos Aplicables

☒ Ley Núm. 161-2009

☐ Reglamento Conjunto 2010 ☐ Reglamento Conjunto 2019 ☒ Reglamento Conjunto 2020

☐ Art.______ del Código Civil de 1930 ☐ Art. 807 del Código Civil de 2020

☐ Reglamento de Planificación Núm. 13 ☐ Código Municipal del 2020 ☐ Otro______________________

☐ N/A

mailto:[email protected]

[email protected]


Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 2 / 26

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Descripción General de la Propiedad

En investigación relizada en propiedad referencia y donde acompañado por el Inspector Alfredo Álvarez Pérez y la Ingeniera Auditor en Cumplimiento Ileana Rivera Román se efectuaron una serie de inspecciones en el complejo Playa Jobos del Municipio de Isabela en el Barrio Bajuras para verificar las condiciones vistas inicialmente sobre una querella con número: 2021-SRQ-007641; Se observó una ampliación en piso de madera tipo “deck” a uno existente en local (concesionario) llamado “Tabla Salá Tapas Rest. & Mojitos Bar” en una de las facilidades del complejo del Municipio de Isabela. El Inspector Álvarez procedió a emitir Orden de Cese y Desista como también Multa Administrativa al encargado del local en ese momento. (Anejos; 9, 10) Medidas ampliación (aproximadas):

• 15 pies por 20 pies Medidas de los patios (aproximadas):

• Patio delantero: +50 pies

• Patio lateral derecho: +50 pies

• Patio lateral izquierdo: +50 pies

• Patio posterior: 0 pies (baños, local) En el patio lateral izquierdo donde ubica la ampliación está a una distancia aproximada mayor de 65 pies hacia la playa. El local (concesionario) en el sistema Small Business Portal (SBP) aparece con un Permiso Único: 2021-378777-PU-085269 (Anejo 11) aprobado el 1 de junio del 2021 por un Profesional Autorizado; Ing. Juan M. Curbelo Santiago para operar: “Restaurante – Barra con venta de Bebidas Alcohólicas al detal”. Además, se observó que donde ubica la ampliación razón de la querella en las facilidades de Playa Jobos del Municipio de Isabela está entre otras estructuras; restaurante, edificio de apartamentos y áreas de locales para uso comerciales, áreas públicas, así como dos (2) vagones(*). Las facilidades poseen dos Permiso Construcción: 2015-093616-PCO-143888 aprobado el 13 de abril de 2016, 2015-093616-PCO-017091 (Enmienda) aprobado el 3 de enero de 2019 y un Permiso de Uso: 2015-093616-PUS-048480 aprobado el 9 de octubre de 2019. (Anejos; 12, 13) (*) Los dos (2) vagones no están contemplados en el permiso de construcción. En el Mapa de Inundabilidad de FEMA con número de hoja 72000C0040J en la propiedad del complejo se encuentra ubicada en dos Zonas; X, VE, pero en donde la ampliación al piso (“deck”) del local está en Zona X. (Anejo 5) Al momento de la investigación y del reporte no se encontró ningún proceso adicional o permisos reciente sobre la referencia (ampliación) inspeccionada en los sistemas de radicaciones, ej.; SBP, SIP, etc.

Descripición de Hallazgos

Disposiciones Legales/Reglamentarias Infringidas

1. Ampliación a piso (“deck”) en madera:

• 15 pies por 20 pies.

De conformidad con la ley 161 de diciembre de 2009 según enmendada y en virtud de la ley 19 de 2017 se expresa.

1. [REGLAMENTO/ LEY APLICABLE]

• Capítulo 1.6, Regla 1.6.7

• Regla 3.2.1, Sección 3.2.1.1

Clasificación

☐ Residencial ☒ Comercial ☐ Industrial ☐ Agrícola ☐ Institucional

Incumplimiento

☒ Ausencia de Permisos ☐ Permiso Vencido ☐ Violación de Condiciones de Permisos ☐ Información Falsa

☐ Incumplimiento de Orden de JP ☐ Incumplimiento de la Ley y/o Reglamento ☐ N/A ☐Otros:

Órdenes Expedidas

☒ Orden de Cese y Desista Núm.:

JP-OCD-2021-000075 (emitida por Inspector Álvarez)

☒ Multa Administrativa Núm. Boleto:

001772 (emitida por Inspector Álvarez)

Anejos

☒ Catastro ☒ Fotos ☐ Hoja de Multa ☒ Permisos ☒ Croquis ☒ Orden de Cese y Desista ☒ Boleto de Multa

☒ Otros Documentos: MiPR, Mapa FEMA, Mapa Calificación, Cálculo de Multa, Plano Const. (Facilidades)

Nombre del Inspector Firma del Inspector

Juan A. Matos Sanchez

Fecha del Informe 23 de septiembre de 2021



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ANEJOS

Anejo 1

2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico

Evidencia: Ubicación en MiPR de la Junta de Planificación.

Anejo 2


Evidencia: Ubicación del CRIM



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Anejo 3


Evidencia: Ubicación en el Mapa Índice Calificación Isabela

Anejo 4

2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico Evidencia: Ubicación en el Mapa 002-000 Calificación Isabela



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Anejo 5


Evidencia: Mapa Fema (FIRMette Web)

APROXIMADO

ÁREA APROXIMADA



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Anejo 5.1


Evidencia: (Para propósito de comparación)

Zona Inundable según mapa de MIPR ubicando el área aproximada.

UBICACIÓN



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Anejo 6


Evidencia: Croquis 1 (Propiedades en el lugar)

Referencia

Locales (concesionarios)

Local (vagón)

Local (vagón)

Restaurante



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Anejo 6.1


Evidencia: Croquis 2



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Anejo 7


Evidencia: Fotos Vista desde patio delantero local (concesionario) Tabla Salá Tapas Rest.,

Ampliación en madera al piso existente.

Vista hacia el frente del local (concesionario).

Área Nueva “deck”



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Anejo 7.1


Evidencia: Fotos Vista de ángulo de frente del local (concesionario) a la ampliación.

Vista hacia frente del local (concesionario)



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Anejo 7.2


Evidencia: Fotos

Vista área del piso (“deck”) mirando hacia la playa.

Área Nueva “deck”



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Anejo 8


Evidencia: Cálculo de Multa por parte de Inspector Alfredo Álvarez



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Anejo 9


Evidencia: Multa Administrativa (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)

Posterior



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Anejo 10


Evidencia: Orden Cese y Desista (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)



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Anejo 10.1


Evidencia: Orden Cese y Desista (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)



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Anejo 11


Evidencia: Permiso Único (Documento de 7 hojas)



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Anejo 12


Evidencia: Permiso Construcción Enmendado (Complejo Playa Jobos, Isabela).



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Anejo 12.1


Evidencia: Permiso Construcción (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).



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Anejo 13


Evidencia: Permiso Uso (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).



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Anejo 14


Evidencia: Parte del Plano Aprobado (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).

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