MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

INSTRUMENTO DE ORDENACION PROVISIONAL

DEL AYUNTAMIENTO DE VIGO

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO

MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

ANEXO 2.8. AOP-13 ARQUITECTO PALACIOS

JUNIO 2018

V.4. Documento para aprobación inicial

Data sinatura: 27/06/2018 CSV: 2EEF5B-BC3D85-443FEA-PWFBY5-FM116T-HE Verificable en www.vigo.org/csv APROBACION INICIAL PLENO 18/07/18

GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO. AYUNTAMIENTO DE VIGO INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN PROVISIONAL

V.4. INSTRUMENTO ORDENACIÓN PROVISIONAL AOP-13 ARQUITECTO PALACIOS – JUNIO 2018

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ANEXO Nº 13 A LA ORDENANZA 16:

ARQUITECTO PALACIOS




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ÍNDICE

ÍNDICE ................................................................................................................................................................................ 2

1. ALINEACIONES Y RASANTES ....................................................................................................................................... 3

2. VUELOS Y SALIENTES .................................................................................................................................................... 3

3. CONDICIONES DE La EDIFICACIÓN ......................................................................................................................... 3

A. Ocupación ............................................................................................................... 3

B Aprovechamiento ............................................................................................................... 3

C Altura ............................................................................................................... 3

D Altura de pisos ............................................................................................................... 4

E Condiciones de la Cubierta. ..................................................................................................... 4

F Condiciones Estéticas ............................................................................................................... 4

G Usos ............................................................................................................... 4

4.PLANOS DE ORDENACIÓN .......................................................................................................................................... 5

1. Estado Actual y Determinaciones del IOP .............................................................................. 5

2. Plano de Estructura Viaria y Alineaciones ............................................................................... 5

3. Ordenación y Usos Pormenorizados ......................................................................................... 5




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FICHA DE ORDENACIÓN DE ORDENANZA 16. AOP – 13

NOMBRE: ARQUITECTO PALACIOS

DISTRITO: 4

DELIMITACIÓN: Plano Adjunto

SUPERFICIE ÁMBITO: 34.055 m²

1. ALINEACIONES Y RASANTES

Se dispondrán conforme a la localización definida en los planos de ordenación de la presente AOP, para

cada una de las parcelas y con la edificabilidad lucrativa que se expresa más adelante.

2. VUELOS Y SALIENTES

Sobre Rasante se autorizarán los vuelos y salientes regulados en los Capítulos 5.6 CONDICIONES DE

VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS y 8.6 ORDENANZA 6. EDIFICACIÓN EN BLOQUES ABIERTOS de la

Normativa Urbanística de este instrumento de ordenación provisional.

3. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN

A. Ocupación

La ocupación máxima de las parcelas será:

Manzana Parcela Ocupación Sobre Rasante Ocupación Bajo Rasante

M.2 P.1 960 m² 90%

P.2 960 m² 90%

M.3 P.1 20.786 m² 100%

B Aprovechamiento

Se permitirá, para los usos que se autorizan, las siguientes edificabilidades máximas de usos lucrativos:

Manzana Parcela Superficie Edificabilidad Máxima N.º de Plantas

M.2 P.1 1.834 m² 12.800 m² XVI

P.2 1.882 m² 12.800 m² XVI

M.3 P.1 20.786 m² 60.940 m² III

Los espacios abiertos asoportalados o aporticados, pérgolas vegetales abiertas, marquesinas o aleros así

como cuartos técnicos en plantas, no computarán a efectos de edificabilidad.

C Altura

- La altura en metros de la edificación para las parcelas de la manzana M.2 corresponderá a considerar:

Planta Baja: 4,50 metros.

Plantas de pisos 3,50 metros.

Por lo tanto las alturas máximas en metros serán:




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Edificaciones de 8 plantas 29,00 metros

Edificaciones de 10 Plantas 36,00 metros.

Edificaciones de 16 plantas 57,00 metros

La M.3 P.1 se sitúa a nivel de la calle situada al norte y en el frente, a la Manzana 2, presenta una altura

de 16 metros.

D Altura de pisos

- La altura libre de plantas de pisos no será inferior a doscientos sesenta (260) centímetros.

E Condicionesde la Cubierta.

La superficie de la cubierta de la M.3, formará una terraza enrasada con la calle posterior, que será

transitable y ajardinada en, por lo menos el 60% de su superficie, para lo cual deberá disponer de una

capa de tierra vegetal de 50 cm. como mínimo.

Dentro de la superficie general se establecerán aparcamientos públicos en superficie.

Sobre el espacio de esta Cubierta-Terraza podrá ocuparse, con un máximo del 20% de la superficie, con

elementos acristalados de acceso al uso inferior y elementos complementarios al servicio de las

instalaciones, ventilaciones, aire acondicionado, etc.

La altura máxima de estos elementos no superará los cuatro (4) metros, y no computarán como

edificabilidad.

F Condiciones Estéticas

Además de las condiciones estéticas generales, en virtud de la existencia dentro del ámbito de elementos

catalogados (Jardín del Pazo de la Pastora) será condición básica la utilización de materiales nobles con

las adecuaciones necesarias a las técnicas constructivas actuales.

Para tal efecto,

Queda prohibido: La utilización de plaqueta cerámica o de ladrillo visto en las fachadas, pintar las

fachadas con colores fuertes o llamativos que rompan con la armonía por apartarse en exceso de la

escala cromática del lugar, todos los tendidos aéreos de cualquier clase.

Se recomienda: La realización de fachadas con predominio de granito (preferentemente piedra sin pulir),

la carpintería de aluminio lacado en color, realizar los cierres de fincas la base de mampostería, piedra

en cachotes, o cuando menos, revestimiento de aplacado de piedra sobre muro de ladrillo o bloque de

hormigón.

ES obligatorio: Rematar las cubiertas inclinadas, tanto de las edificaciones principales como auxiliar con

teja o cobre y recubrir las chimeneas con el mismo material que la fachada, el ajardinado de la superficie

no ocupada por viales o edificación.

G Usos

En la Manzan M2 el Uso característico es el Residencial.

1. Uso Característico: Residencial, Clase Vivienda, Categoría 2ª.

Categoría 2ª. Vivienda multifamiliar, o colectiva, cuando sobre una única parcela se localizan varias

viviendas en una o en varias edificaciones, que disponen de acceso común y compartido desde el

espacio público en condiciones tales que les pudiera ser de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

2. Usos Compatibles




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Serán los establecidos como compatibles en el régimen de usos de la ORDENANZA 6. EDIFICACIÓN EN

BLOQUES ABIERTOS. En concreto en el Artículo 8.6.15 Régimen de Usos

3. Usos Prohibidos:

- Los restantes.

En la Manzana M3, el Uso Característico es Terciario General, Clase Comercio, Categoría 5ª

1. Uso Característico: Terciario General,

- Clase Comercio, Categorías 1ª a 5ª.

2. Usos Compatibles

- Clase Oficinas, Categorías 6ª a 9ª

- Clase Recreativo Reunión Categorías 10ª, 11ª y 12ª.

- Usos Dotacionales

- Uso Garaje-Aparcamiento

3. Usos Prohibidos:

- Los restantes.

4.PLANOS DE ORDENACIÓN

Los siguientes:

1. Estado Actual y Determinaciones del IOP

1.A Ordenación Pormenorizada Suelo urbano

1.B Ordenación Pormenorizada Suelo urbano y PGOU93

2. Plano de Estructura Viaria y Alineaciones

3. Ordenación y Usos Pormenorizados

3.1 Cesiones sobre la parcela de uso comercial


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