Trabajao de Obligaciones 1

8/19/2019 Trabajao de Obligaciones 1

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EL CONTRATO

El contrato de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.133 del Código Civil

de Venezuela, “Es una convención entre dos o más personas para constituir,

reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”.

LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS

En el contrato existen obligaciones que pueden ser para ambas partes

que son: los contratos bilaterales, entre ellos: la venta, el arrendamiento o

como también la obligación puede ser para una de ellas solamente, entre

ellos encontramos: el mutuo, la donación y el comodato. En este contexto a

las partes solamente les queda cumplir y honrar el contrato.

En virtud del artículo 1.159 nos establece: que los contratos tienen

fuerza de ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo

consentimiento o por las causas autorizadas por la ley.

Ejemplo: Gaby acude a un salón de belleza, donde se dirige a la

estilista María para acordar lo que quiere realizarse en el cabello, como es:lavarlo, cortarlo, aplicar un tinte de color castaño y secarlo, le pregunta el

costo de los servicios que ella le va a prestar, a lo cual responde que tiene un

valor de 5.000 bolívares fuertes y ella acepta. Luego de que el trabajo de

María esta efectuado, Gaby no está conforme con su color de cabello ya que

la estilista le aplico un tinte que no era el color que ellas habían acordado.

Este ejemplo es muy importante ya que hacemos énfasis en la fuerza

obligatoria de los contratos, los cuales tienen carácter de ley entre las partes,

lo que quiere decir que la parte afectada en este caso (Gaby), puede dirigirse

ante una autoridad competente para que por medio de la ley, exija que se le

sean resarcidos los daños y perjuicios que le ha ocasionado María por no


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cumplir lo convenido, bien sea pagándole en dinero o arreglándole el color

del cabello que la clienta deseaba.

CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS EXPRESAS YTÁCITAS DEL CONTRATO

Las cláusulas contractuales definen aspectos concretos de un

acuerdo. Tales cláusulas suelen favorecer a ambas partes o a una de las

partes del contrato.

Ejemplo: un contrato de trabajo, se establecen cuáles son las

disposiciones para cada una de las partes (empleado y empleador), estasdisposiciones son las funciones que el empleado debe desempeñar dentro

de la empresa, cuáles son las formas y maneras en las que debe hacer su

trabajo y por parte del empleador (quien lo contrata) se establecen las

cláusulas de beneficios, salario y respeto.

CLAUSULAS EXPRESAS

En el cumplimiento de estas estipulaciones suficientemente explicitas

por si mismas rige la regla general contemplada en el art .1264 CC: Las

obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraída. Es el

principio general y rector en la materia de cumplimiento de obligaciones y,

como consecuencia del mismo, las partes deben cumplir esas obligaciones

fielmente al pie de la letra.

Entonces se entiende por clausula expresa que son aquellas cuyas

estipulaciones están contempladas en un contrato de forma clara,

explícitamente y cuya interpretación no se presta a ninguna duda.

Ejemplo: Un Ingeniero se compromete a construir un edificio y el

edificio es construido en los mismos términos y circunstancias pactadas.

http://conceptodefinicion.de/trabajo/http://conceptodefinicion.de/empresa/http://conceptodefinicion.de/salario/http://conceptodefinicion.de/respeto/http://conceptodefinicion.de/respeto/http://conceptodefinicion.de/salario/http://conceptodefinicion.de/empresa/http://conceptodefinicion.de/trabajo/


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CLAUSULAS TÁCITAS

Son las que deben suponerse formando parte del contrato pero que no

ha sido formalmente expresada, o que si lo fueron pero son susceptibles de

interpretación por prestarse a dudas en su significado y alcance.

Ejemplo: En una relación laboral, el pago de determinados beneficios,

que no fueron contempladas en las estipulaciones escritas, pero han sido

constantemente aplicadas por las partes durante un lapso prolongado con

anuencia diaria o periódica de las mismas, configurando así un

consentimiento tácito entre ellas, el cual debe entenderse como parte

integrante del contrato.

LA REVOCACIÓN DEL CONTRATO

La revocatoria es la acción que deja sin efecto el contrato, esta se

puede dar de dos maneras: por el consentimiento mutuo o en los casos que

son autorizados por la ley, donde admite que el contrato se revoque de

manera unilateral.La causa de la extinción es el mutuo consentimiento, no puede ser

revocado sino por mutuo consentimiento, aquí no hay incumplimiento

culposo, ni caso fortuito o fuerza mayor. El legislador fundamenta la

revocatoria en el mutuo consentimiento en función de que si dos voluntades

se necesitan para celebrar un contrato, dos voluntades se necesitan para

deshacer un contrato, es como si pensaron, para hacer un lazo necesito de

las dos manos, para deshacer el lazo necesito de las mismas dos manos,

este es el principio, que la misma norma admite la excepción cuando dice: el

contrato se revoca por la voluntad de las partes, salvo en aquellos casos que

establezca la ley, es decir, que la ley permite una excepción que se revoque

unilateralmente, pero el principio es que solo puede ser revocado por el


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mutuo consentimiento, la propia doctrina quiso diferenciar este mutuo

consentimiento, y define al consentimiento como el acuerdo para celebrar el

contrato como requisito sine qua non y al acuerdo para que se dé el contrato

lo llama mutuo disenso o distractus que no es otra cosa que mutuoconsentimiento.

Ejemplo: María (vendedora) vende el teléfono por 10.000 bolívares de

contado, José (el comprador) expresa: si María se lo compro, en este

instante María deja de ser la propietaria, y José es el propietario aun cuando

todavía María tenga la posesión, ¿por qué? porque estamos hablando de un

contrato consensual que se perfecciona con el consentimiento, donde se

genera una prestación de dar, cuyo nacimiento existió un cumplimiento yacon el consentimiento, entonces en ese instante José es el propietario, ya

hubo un efecto. Luego cuando termina la oferta, María le pide a José los

10.000 bolívares, José le dice: María después que te dije que te compraba el

teléfono, me puse a pensar, para que voy a comprarlo, si ya tengo uno y aun

sirve que voy hacer con otro. María le dice: no hay problema, devuélveme el

teléfono y yo te doy tu dinero (si le ha pagado), y si no me has pagado le

dice: no hay problema yo me quedo con mi teléfono y tú te quedas con tus

dinero ; vemos que la revocatoria se da, dada o no la ejecución de la

obligación, si se dio la obligación y la revocamos, ¿cuál es el efecto

retroactivo? dame la prestación que te devuelvo la tuya, nos quedamos como

si nada, y si no hemos cumplido las prestaciones, quedamos efectivamente

libres de obligaciones, entonces, el mutuo consentimiento está en la

proposición: José: no se para que le compro esto, ya como que no quiero el

teléfono y María: no hay problema no quiero deshacerme de mi teléfono, es

decir, está aceptando la proposición, ahí está el mutuo consentimiento.


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LA REVOCACIÓN DEL CONTRATO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO

Es el desistimiento mutuo de las partes, el arrepentimiento mutuo, que

deja sin efecto y destruye el contrato. Así como las partes consienten para

celebrarlo, también consienten para destruirlo, tomando en cuenta el artículo

1.133 que dice que el contrato “es una convención entre dos o más personas

para constituir, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”.

Este tipo de revocación necesariamente debe ser por el mutuo

consentimiento, ambas partes deben estar de acuerdo, ya que si se ha

hecho indispensable la concurrencia de dos voluntades para formar elcontrato, lógicamente será indispensable la concurrencia de ambos para

revocarlo.

Esto se debe a que la revocatoria es dejar sin efecto algo o

arrepentirse, y la misma no trae consecuencias; es permitirle a la persona

decir “hasta aquí llego con el contrato”; tan fácil como que diga “yo estaba

obligado pero ya no quiero seguir más” y que ello no tenga ninguna

consecuencia; para poder realizar eso, la ley es muy clara; tiene que ser por

el mutuo consentimiento para que no hayan lesiones de derechos a alguna

de las partes. Por lo tanto no podrá hacerse por voluntad unilateral (una sola

de las partes), salvo en las excepciones de ley.

LA REVOCACIÓN DEL CONTRATO POR VOLUNTAD

UNILATERAL

Es el desistimiento de una sola de las partes del contrato, destruyéndolo o

dejándolo sin efecto, esto se logra sólo por causas excepcionales previstas

en la ley. En los siguientes casos:


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-En el contrato de obras (art. 1.639 c.c.): el dueño de la obra puede

desistir por su sola voluntad de la construcción de la obra, aunque ya se

haya empezado, indemnizando al contratista de todos los gastos de su

trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.Ejemplo: Isamar decide realizar una construcción de un centro comercial,

y contrata a Pedro para que realice dicho proyecto, y estipulan dentro del

documento que la ejecución se realizara en 90 días, luego de comenzada la

obra Isamar le informa a Pedro que ha decidido detener la obra por lo cual ya

no requiere de sus servicios. En donde Isamar deberá indemnizar a Pedro

por los gastos ejecutado en la obra.

-En el contrato de mandato: el mandato consiste en que una persona leordena a otra que realice determinada gestión sea gratuito u oneroso, el

mandato por instrucciones de la ley se puede revocar tanto por la sola

voluntad del mandante o por la sola voluntad del mandatario.

Ejemplo: María contrata los servicios profesionales de Enrique, para que

la represente, pero este tiene que hacer un viaje, el cual le es imposible

cancelar y para no incumplirle a su cliente le transfiere el poder a José.

-En el contrato laboral: este tipo de contrato puede revocarse por voluntad

del trabajador (renuncia), o del patrono (despido), con las debidas

indemnizaciones correspondientes en cada caso.

Ejemplo: Alejandra contrata a Juan para que le pinte la carrocería de su

carro, en donde acuerdan y estipulan en un documento, reparar la pintura,

parte de la tapicería y pulir la pintura. Alejandra a medida del tiempo se

siente inconforme con el trabajo que está realizando Juan, así que decide

desistir de sus servicios e indemnizándolo por su trabajo.

LA BUENA FE EN LA EJECUCIÓN DE LOS CONTRATOS

Desde tiempos remotos la buena fe es uno de los principios

fundamentales del derecho, y debe conducir la honestidad y lealtad que


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debe imperar entre las partes, donde exige que se cumpla con lo convenido;

y que exista la máxima equidad para ambos. En el primer caso , la buena fe

consiste en la honestidad necesaria para cumplir con la palabra empeñada;

la obligación debe cumplirse, aunque resulte ruinosa para el deudor, o noguarde relación alguna con el valor de lo que reciba a cambio. Esta posición

se fundamenta en que los hombres son libres e iguales; y por consiguiente,

los compromisos que contraigan ejerciendo los atributos indicados, son

justos. Por otra parte, la vida de los negocios depende, en gran medida, de la

seguridad que da la intangibilidad de los contratos. En el segundo caso, la

buena fe consiste en que cada contratante busque su propio beneficio, pero

respetando leal y honestamente los intereses del otro. Cuando falta esereferente moral, el juez puede modificar el contrato en función de diversos

conceptos relacionados con la buena fe, y que se manejan en el derecho

moderno: La excesiva onerosidad al contratar o por causa sobreviniente; el

abuso del derecho, no ir en contra de un hecho propio; el enriquecimiento sin

causa o la frustración de la finalidad del negocio.

La buena fe se presume, es decir, la ley obliga a presumir que todo el

mundo actúa de buena fe, luego, si alguien actúa de mala fe, algo muy

común sobre todo en asuntos de negocios, habrá necesidad de cuestionar

esa presunción de buena fe, significando esto que es necesario entrar a

probar que la otra parte ha actuado de mala fe.

Al respecto en el artículo 1.160 del Código Civil Venezolano, contempla que

los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir

lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los

mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley.

Cumplir de Buena Fe, quiere decir, cumplir tal cual como estápautado, convenido, en el contrato, junto con todas las consecuencias

derivadas de éste. Casos como “entregar el objeto ofrecido”, o “cancelar el

día que corresponde”, denotan o demuestran que se está honrando de

buena fe el contrato.

http://www.monografias.com/trabajos15/plan-negocio/plan-negocio.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/plan-negocio/plan-negocio.shtml


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Ejemplo: Los Señores ABEL ESTRADA RODRÍGUEZ y EDWIN

CARRILLO MONTALVÁN, En fecha 15 de Enero del presente año,

suscribieron un contrato por el cual el segundo le haría la transferencia al

primero de un bien inmueble, ubicado en la Calle Sánchez No. 105, de estaciudad de Caracas, tal como lo certifica el Contrato de Venta suscrito entre

ellos a tales fines. El día en que suscribieron dicho contrato, el señor Estrada

entregó el 50% del valor del bien al señor Carrillo, consistente en la suma de

Doscientos Mil Bolívares Fuertes (200,000.00B.F), y el otro cincuenta por

ciento debía ser pagado contra la entrega del bien el día 15 de Mayo del

presente año. Un día antes a la fecha convenida, el señor Carrillo se

comunica vía telefónica con el señor Estrada para solicitarle que le otorgueun plazo mayor para la entrega del bien, debido a que él aún no había

conseguido dejar completamente libre la vivienda para que este pudiera

pasar a disponer de ella. Es en virtud a ésta solicitud que, mediante acuerdo

mutuo, decidieron que la entrega se realizaría el día viernes 29 de Junio a

medio día, improrrogablemente. Llegado el día, el señor Estrada y su familia,

con el camión de mudanzas, se dirigieron hacia el nuevo inmueble para

instalarse en su vivienda, pero llegado al lugar, el bien ya estaba ocupado

por terceras personas, a las cuales, el señor Carrillo le había vendido dicho

inmueble.

OBLIGACIONES IMPLÍCITAS EN LOS CONTRATOS DE

BUENA FE

En las obligaciones implícitas que derivan de todo contrato, por la

buena fe, ha de regir un criterio de equidad para repartir las cargas bona fide

entre los contratantes, a fin de que uno de ellos no sea el que reporte todos

los deberes y el otro todos los beneficios, sino que uno y otro estén regidos

por el principio de la buena fe y por las consecuencias que del mismo deriva,

http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos5/fami/fami.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos5/fami/fami.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtml


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lo que quiere decir que las obligaciones implícitas se generan para ambos

contratantes.

También podemos definir a las obligaciones implícita como un

requisito sine qua non de carácter más bien obligatorio para que algo seaposible y funcione correctamente, cuando nos referimos a esto decimos que

son esenciales, es decir, son de carácter obligatorio ya que son exigidas por

la ley no es algo que se supone que debe de hacerse si no que debe de

ejecutarse o efectuarse para que se dé la perfecta aplicación de esta.

DILIGENCIAS QUE DEBE PONER EL DEUDOR EN EL

CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES

¿QUÉ ES LA DILIGENCIA?

La diligencia es toda actividad que realiza el deudor en tiempo

oportuno, pero también, la responsabilidad que tiene de cumplirla, en la

conservación de la cosa hasta que se realice su entrega.

Desde un principio y sin lugar a duda el cumplimiento de la obligación

es idéntico, trátese de obligación contractual o extracontractual, si el

cumplimiento deriva de una obligación extracontractual al deudor se le exige

desarrollar su cumplimiento en un grado extremo de diligencia, la que

corresponde a un hombre más prudente y diligente o mejor dicho

comportarse como el mejor padre de familia.

El deudor de una obligación contractual se le exige el desarrollo de un

cumplimiento en un grado normal de diligencia, o sea la que corresponde aun buen padre de familia.

El efecto principal del cumplimiento de las obligaciones de lograr la

extinción de las mismas.

http://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos5/fami/fami.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos5/fami/fami.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtml


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Ejemplo: José contrata un grupo de mariachis para la celebración del

cumpleaños de su esposa Carmen, los mariachis contratan con José y firman

un documento en donde estipulan la interpretación de 5 canciones, el día del

cumpleaños de Carmen los mariachis realizan su actuación en tal maneracomo fue pactada, cumpliendo con el contrato establecido.

FORMA DE CUMPLIMIENTO

Se dan desde tres puntos de vitas:1) Según que la prestación sea ejecutada tal como ha sido

contraída, el cumplimiento puede ser:

-Cumplimiento en especie: hay cumplimiento en especie cuando eldeudor ejecuta la prestación tal cual originalmente ha sido pactada, se diceque con ese cumplimiento el acreedor es satisfecho plenamente. Estecumplimiento se rige por dos principios:

•Principio de Identidad. El cumplimiento debe ser igual a la prestación

pactada, sin importar si el equivalente es superior a lo pactado. Art. 1290

Código Civil Venezolano.

•Principio de integridad. El cumplimiento debe ser completo, por lo

tanto no puede ser fraccionado. El deudor no puede cumplir menos de lopedido ni el acreedor puede exigir más de ello. Art. 1291 Código Civil

Venezolano.

-Cumplimiento por equivalencia: la obligación por equivalente se

cumple mediante la indemnización de los daños y perjuicios causados

(Articulo 1.271 Código Civil Venezolano), este pago se puede realizar de la

siguiente manera:

•Compensatorio: cuando la prestación está destinada a reemplazar en

forma total, global o general la prestación original.

•Moratorio: cuando el deudor debe pagar los daños y perjuicios no por

incumplimiento total o definitivo sino que existe solo un retraso, una tardanza

o demora culposa en la prestación debida.


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2) Según el punto de vista de la voluntariedad en el cumplimiento:

- Cumplimiento Voluntario: El cumplimiento voluntario de la obligación

no es otra cosa que el pago efectivo y todos aquellos modos de extinguir las

obligaciones equivalentes a él, que satisfacen al acreedor sin mediarcoacción.

- Cumplimiento Forzoso: El cumplimiento forzado o ejecución forzada

de la obligación, es el efecto de la obligación que se sigue al incumplimiento

de la misma en forma voluntaria por el deudor. Es decir, el deudor no cumple

con la prestación pactada de tal manera que obliga al acreedor a hacer uso

de las accione, acudiendo a los órganos jurisdiccionales.

3) Según el punto de vista de la persona que ejecuta laobligación:

-Cumplimiento directo: es aquella en que la misma persona del deudor

es quien ejecuta la prestación.

-Cumplimiento indirecto: es cuando la prestación no es ejecutada de

forma personal por el deudor, sino a través de otro medio o un tercero.

•Las obligaciones naturales son las únicas que no son de obligatorio

cumplimiento para el deudor, por cuanto no están dotadas de poder coactivo

y son consideradas obligaciones no jurídicas.

LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO POR EL JUEZ

Es la importancia que tiene dentro del derecho, el conocimiento del

contrato y como se manifiesta su obligaciones para ser resuelto por el

operador jurídico buscando la justicia y equidad para las partes que la

integranLa interpretación se efectúa para conocer con exactitud cuáles son los

derechos y obligaciones de cada una de las partes de un contrato. Se

realizan la labor interpretativa cuando las partes asignan al contrato distinto

sentido ya sea por no estar completa la cláusula, por contradictoria o

https://es.wikipedia.org/wiki/Obligaci%C3%B3n_jur%C3%ADdicahttps://es.wikipedia.org/wiki/Pagohttps://es.wikipedia.org/wiki/Acreedorhttps://es.wikipedia.org/wiki/Deudorhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttps://es.wikipedia.org/wiki/Deudorhttps://es.wikipedia.org/wiki/Acreedorhttps://es.wikipedia.org/wiki/Pagohttps://es.wikipedia.org/wiki/Obligaci%C3%B3n_jur%C3%ADdica


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ambigua, dudosas o imprecisa. Se tiene muy en cuenta la buena fe como

principio de derecho rector: 'el obrar con prudencia y diligencia del buen

hombre de negocios'. La buena fe objetiva o lealtad que es la actuación

honesta y de hombría de bien que poseen los contratantes y la buena fesubjetiva o creencia que es el actuar convencido de hacer lo correcto (esta

última muy importante para los casos de usucapión o prescripción

adquisitiva).

REGLAS DE INTERPRETACION

Las reglas se encuentran dispersas en nuestro orden jurídico. Existeun principio que habla de que “... los contratos deben celebrase, interpretarse

y ejecutarse de buena fe y de acuerdo a los que las partes verosímilmente

entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y prudencia.

1.-En las estipulaciones expresas del contrato debe acatar las

disposiciones de los contratantes salvo su intervención en caso de lesión de

abuso de derechos y los supuestos que configuran la teoría de imprevisión.

2.-En las estipulaciones tacitas del contrato o cláusulas que presentan

oscuridad ambigüedad o deficiencia se tendrá al propósito y a las intenciones

de las partes, teniendo como guía de la exigencia de la ley, la verdad y las

costumbre (artículo 12 Código Procesal Civil).

La verdad de ser considerada como una noción jurídica que debe

determinar tanto por las declaraciones de voluntad de las partes contenida

en el contrato, como la intención que racionalmente pueda atribuirle.

3.-Si las partes le dieron al contrato una clasificación jurídica que no

se corresponde al contenido de su declaración de voluntad o a laclasificación que indica la ley. La clasificación la a hará el juez en uno u otro

sentido según sea el caso.


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4.-Precisar los alcances y efectos del contrato mediante la integración

de las disposiciones particulares de las partes con las normas legales que los

complementan y con las reglas de uso.

5.-Los alcances y efectos del contrato los integran también con elprincipio de equidad e igualdad de las partes.

Equidad es conseguir que las clausulas sean justas.

Igualdad entre las partes de manera que sean consideradas en el

mismo plano sin preferencia ni desigualdad.

JURISPRUDENCIA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO:

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE

EL JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL,MERCANTIL Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL

ESTADO CARABOBO.

DEMANDANTE: REBECA BENITEZ CAMBERO

DEMANDADO: GABRIEL ANTONIO CEDEÑO RODRÍGUEZ


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MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE

COMPRA VENTA

SENTENCIA: DEFINITIVA.

EXPEDIENTE N°: 19.381

En fecha 30 de octubre de 2006, la abogado ANA CRISTINA LÓPEZ

IBÁÑEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 75.679, actuando en su

carácter de apoderada judicial de la ciudadana REBECA BENÍTEZ

CAMBERO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad

Nro. 5.684.756 y de este domicilio, interpuso formal demanda por

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCION DE COMPRA contra el

ciudadano GABRIEL ANTONIO CEDEÑO RODRIGUEZ, venezolano, mayorde edad, titular de la cédula de identidad Nro. 11.649.186 y de este

domicilio.

En fecha 30 de octubre de 2007 es recibido el expediente en este

Tribunal, en fecha 07 de noviembre de 2006 se le dio entrada y se le asignó

número de expediente. En fecha 30 de noviembre de 2006 fue admitida la

demanda, se emplazó al demandado GABRIEL CEDEÑO RODRIGUEZ para

la contestación de la demanda.

En fecha 17 de enero de 2007 la parte actora presenta escrito contentivo

de reforma de demanda. Dicha reforma es admitida por este Tribunal en

fecha 30 de enero de 2007 (folio 32). Se ordenó comisionar al Juzgado del

Municipio Bruzual del Estado Yaracuy a los fines de la citación del

demandado.

En fecha 13 de marzo de 2007 la demandante revoca el poder que les

confiriera a las abogadas ANA LOPEZ IBAÑEZ y NORELLYS ROMERO

DUARTE. En esa misma fecha confiere poder al abogado AMELIA ORDAZ.Del folio 38 al 44 riela la comisión de citación conferida al Juzgado del

Municipio Bruzual del Estado Yaracuy, se evidencia de dicha comisión que el

demandado fue citado personalmente (folio 42) por el alguacil del Juzgado


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comisionado.

En fecha 15 de mayo de 2007 la parte demandada confiere poder a los

abogados GUSTAVO RAFAEL CORDOVA y LILIANA RUIZ.

En fecha 13 de junio de 2007 la representación judicial de la parte

demandada presentó escrito de contestación a la demanda y reconvención.

Por auto de fecha 27 de junio de 2007 (folio 72) este Tribunal negó la

admisión de la reconvención propuesta.

Abierta la causa a pruebas, ambas partes presentaron sus correspondientes

escritos, los cuales fueron agregados, admitidos y evacuados por el Tribunal

en su oportunidad.

Solo la parte actora presentó escrito de Informes en su oportunidad.II ALEGATOS DE LAS PARTES:

ALEGATOS DE LA PARTE ACTORA:

Alega la actora que en fecha 15 de marzo de 2006 suscribió contrato de

opción de compra venta con cláusula penal, ante la Notaria Pública de San

Diego, anotado bajo el Nro. 85, tomo 40 de los libros correspondientes, con

el ciudadano GABRIEL CEDEÑO RODRÍGUEZ, sobre unas bienhechurías

de su propiedad, según consta de documento protocolizado ante la Oficina

de Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro en fecha 28 de

noviembre de 2005, bajo el Nro. 01, folios 1 al 2, protocolo 1°, tomo 46,

dichas bienhechurías están constituidas por una parcela de terreno y la casa

sobre ella construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la

Urbanización Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael

Urdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de

terreno posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un

porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes delparcelamiento. Que el precio convenido fue la cantidad de bolívares treinta

millones (Bs. 30.000.000,00), pagaderos de la siguiente forma: cinco millones

(Bs. 5.000.000,00) por concepto de arras pagaderos al momento de la firma


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de la opción. Los restantes bolívares veinticinco millones (Bs. 25.000.000,00)

al momento de la firma definitiva del contrato; que la duración del contrato

era por 120 días continuos contados desde la fecha de la firma de la opción.

Alega que desde el 15 de abril de 2005 ocupa el inmueble en calidad de

arrendataria. Expone que en fecha 27 de junio de 2006 obtuvo su crédito

hipotecario de la entidad bancaria, por la cantidad de bolívares quince

millones setecientos cincuenta mil (Bs. 15.750.000,00) y un subsidio por la

cantidad de bolívares nueve millones doscientos cincuenta mil (Bs.

9.250.000,oo) por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.

Que en fecha 04 de julio de 2006 interpuso ante el Juzgado del Municipio

Bruzual del Estado Yaracuy solicitud de notificación judicial, que le fueasignado el Nro. 259-2006 y que fue practicada en fecha 11 de julio de 2006,

en dicha notificación se le participó al demandado que el acto de la

transmisión de la propiedad tendría lugar el día 13 de julio de 2006, a las

once (11:00) de la mañana en la Oficina de Registro correspondiente. Que

llegado el día de la protocolización del documento el demandado no

compareció al acto.- Fundamenta la demandante su pretensión en los

artículos 1133, 1134, 1159, 1161 y 1167 del Código Civil.

Que demanda al ciudadano GABRIEL CEDEÑO RODRÍGUEZ, para que

convenga o a ello sea condenado por el Tribunal:

a) En dar cumplimiento al contrato definitivo de venta, y dar la propiedad del

inmueble a la ciudadana REBECA BENÍTEZ CAMBERO.

b) Solicita que en defecto del cumplimiento voluntario, la sentencia a dictarse

haga las veces de contrato definitivo y se le autorice a la demandante

REBECA BENÍTEZ CAMBERO al traslado de la titularidad de la propiedad.

c) Que el demandado GABRIEL CEDEÑO RODRÍGUEZ sea condenado alpago de los daños y perjuicios, establecidos en la cláusula 6° del contrato,

estimados en la cantidad de bolívares un millón (Bs. 1.000.000,00.)

d) Solicita la indexación o corrección monetaria, tomando en consideración la


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suma de bolívares veintisiete millones trescientos mil (Bs. 27.300.000,00),

que comprende la estimación de la demanda, los daños y perjuicios

reclamados, así como los honorarios profesionales.

ALEGATOS DEL DEMANDADO:

En la oportunidad de la contestación de la demanda, el demandado en

primer término reconvino a la demandante REBECA BENÍTEZ CAMBERO,

dicha reconvención fue inadmitida por este Tribunal en fecha 27 de junio de

2007 (folio 72). En cuanto al fondo de lo debatido negó rechazó y contradijo

haber incumplido con el contrato de compra venta celebrado el 15 de marzo

de 2006, por cuanto la demandante prometió pagarle la cantidad de bolívares

cinco millones (Bs. 5.000.000,00), al momento de la protocolización delmencionado documento. Que la demandada canceló bolívares cinco millones

(Bs. 5.000.000,00) a los ciudadanos EDGAR ALVARADO y ROSA

CENTENO RODRÍGUEZ, cuando los mencionados ciudadanos eran los

propietarios del bien litigioso. Alega que en ningún momento ha manifestado

recibir o que recibió dinero alguno a su entera satisfacción por concepto de la

negociación. Niega haber recibido notificación alguna para la protocolización

del documento definitivo de venta, alega que entre el 15 de marzo de 2006 y

el 13 de julio de 2006 hay 121 días y no 120 días como señala la actora.

Niega tener que cumplir con el contrato demandado, porque no recibió el

pago de la cuota inicial, niega que el demandado deba ser condenado al

pago de las costas procesales. Niega que tenga que cancelar daños y

perjuicios ni los intereses moratorios, ni que deba pagar cantidad alguna de

dinero indexada.

III PRUEBAS DE LAS PARTES:

PRUEBAS DE LA DEMANDANTE: Acompañó marcado “B” copia fotostática simple de instrumento público,

autenticado ante la Notaria Pública de San Diego Estado Carabobo, anotado

bajo el Nro. 85, tomo 40, año 2006, dicho instrumento es apreciado en su


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pleno valor probatorio, de conformidad con lo establecido en el artículo 429

del Código de Procedimiento Civil, y 1363 del Código Civil y con el mismo

queda demostrado que el ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO

RODRÍGUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad

Nro. V. 11.649.186 y de este domicilio, suscribió con la ciudadana REBECA

BENÍTEZ CAMBERO, un contrato de opción de compra sobre unas

bienhechurías constituidas por una parcela de terreno y la casa sobre ella

construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la Urbanización

Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,

Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno

posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde unporcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento.

Que el precio convenido fue la cantidad de bolívares treinta millones (Bs.

30.000.000,00), los cuales serían cancelados así: Cinco millones (Bs.

5.000.000,00), al momento de la firma del contrato y el saldo restante, es

decir bolívares veinticinco millones ( Bs. 25.000.000,00) , al momento de la

firma definitiva del documento de venta elaborado por el banco, el plazo

estipulado fue de 120 días continuos. Acompañó marcado “C” (folios 13 y

14) copia fotostática simple de instrumento privado emanado de terceros, a

los cuales no se le concede ningún valor probatorio por no tratarse ni de

instrumentos públicos, ni privados reconocidos, ni tenidos legalmente por

reconocido, que son la única clase de instrumentos que pueden ser

promovidos en copia fotostática simple, tal como lo permite el artículo 429 del

Código de Procedimiento Civil. Acompañó (folios 15 al 20) originales de

instrumento no suscritos por persona alguna, de los cuales se evidencia la

presencia de sellos húmedos de la Oficina de Registro Inmobiliario delSegundo Circuito de Registro del Municipio Valencia.

Durante el lapso probatorio la actora promovió (folio 107 al 113) original

de notificación judicial practicada por el Juzgado del Municipio Bruzual del


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Estado Yaracuy, a dicho instrumento promovido en original y emanado de

autoridad pública con competencia para practicar dichos actos, se le concede

pleno valor probatorio, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.357

del Código Civil, y del mismo se evidencia que en fecha 11 de julio de 2006

el demandado GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRÍGUEZ, venezolano,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V. 11.649.186 y de este

domicilio, fue notificado de que el 13 de julio de 2006 a las 11:00 de la

mañana tendrá lugar la firma del documento definitivo de venta del inmueble

ubicado en la Urbanización Palma Sola, distinguida con el Nro. 293, situada

en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del

Estado Carabobo. Acompañó original de instrumento privado (folio 114)emanado de terceros, BAN PRO, suscrito por la ejecutiva de Venta Johanne

Pérez, dicho instrumento fue promovido con sujeción a lo establecido en el

artículo 431 del Código de Procedimiento Civil, ya que la actora promovió la

testimonial de la persona que suscribe el documento. Al folio 122 del

expediente riela la declaración de la ciudadana Johanne Pérez, quien ratificó

en su contenido y firma el documento. En consecuencia, con dicho

instrumento queda evidenciado que el 13 de julio de 2006 estuvo presente la

actora en la oficina de Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro

del Municipio Valencia, pero el vendedor hoy demandado, no compareció al

acto, por lo que no se logró el proceso de la venta del inmueble.

PRUEBAS DEL DEMANDADO:

Adjunto a la contestación de la demanda, el demandado promovió copia

fotostática simple de documento de propiedad del inmueble constituido


construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la UrbanizaciónPalma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,

Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno

posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un


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porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento,

en dicho instrumento figuran como propietarios los ciudadanos EDGAR

JOSÉ ALVARADO y ROSA AYARI CENTENO RODRÍGUEZ, de dicho

instrumento se evidencia que los mencionados ciudadanos adquirieron la

propiedad en fecha 16 de octubre de 1997. Acompañó marcado “B” folios 61

al 63 copia fotostática simple de documento autenticado ante la Notaria

Pública Séptima de Valencia, en fecha 15 de abril de 2005, dicho instrumento

es apreciado de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código

de Procedimiento Civil y con el mismo queda demostrado que los ciudadanos

EDGAR JOSÉ ALVARADO y ROSA AYARI CENTENO RODRÍGUEZ dieron

en opción de compra a la hoy demandante el mismo inmueble dado enopción de compra por el demandado. Acompañó original de documento de

propiedad protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario del Segundo

Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha

28 de noviembre de 2005, de dicho instrumento aportado a los autos en

original se le concede pleno valor probatorio y del mismo se evidencia que el

ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRÍGUEZ es el propietario

del inmueble objeto de la presente opción de compra venta. Acompañó

original del contrato de compra venta cuyo cumplimiento se demanda, el cual

fue apreciado supra.

Acompañó copia fotostática simple de instrumento privado (folio 71), al cual

no se le concede ningún valor probatorio por no tratarse ni de instrumentos

públicos, ni privados reconocidos, ni tenidos legalmente por reconocido, que

son la única clase de instrumentos que pueden ser promovidos en copia

fotostática simple, tal como lo permite el artículo 429 del Código de

Procedimiento Civil.Durante el lapso probatorio la parte demandada acompañó (folios 89 al

104) copias fotostáticas certificadas, emanadas del Juzgado Cuarto de los

Municipios Valencia, Libertador, Los Guayos, Naguanagua y San Diego de la


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Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, contentivas de la solicitud de

entrega material, Nro. 5231, en la cual figura como solicitante el demandado

GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRÍGUEZ y como oferida la ciudadana

REBECA BENÍTEZ CAMBERO, que se ordenó aperturar una cuenta de

ahorro a favor de la oferida, por la cantidad de bolívares seis millones (Bs.

6.000.000,00) y que se ordenó su citación para que manifestase en la

oportunidad correspondiente, los alegatos convenientes contra la validez de

la oferta y el depósito.

Promovió durante el lapso probatorio, prueba de informes al Banco

Industrial de Venezuela. Al folio 123 del expediente rielan las resultas de

dicha prueba, de la misma se evidencia que la ciudadana Rosa AyariCenteno Rodríguez, titular de la cedula de identidad Nro. 6.660.421, titular de

la cuenta Nro. 0003-0037-330001009911 compró un cheque de gerencia

signado con el Nro. 01001506 por Bs. 6.000,00 a favor de la ciudadana

Rebeca Benítez Cambero, en fecha 19 de julio de 2006.

CONSIDERACIONES PARA DECIDIR

Pretende la parte actora el cumplimiento del contrato de opción de

compra venta, con cláusula penal, ante la Notaria Pública de San Diego,

anotado bajo el Nro. 85, tomo 40 de los libros correspondientes, con el

ciudadano GABRIEL CEDEÑO RODRÍGUEZ, sobre unas bienhechurías de

su propiedad, según consta de documento protocolizado ante la Oficina de

Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro en fecha 28 de

noviembre de 2005, bajo el Nro. 01, folios 1 al 2, protocolo 1°, tomo 46,

dichas bienhechurías están constituidas por una parcela de terreno y la casa

sobre ella construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la

Urbanización Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia RafaelUrdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de

terreno posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un

porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento,


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documento este que no fue, impugnado, tachado ni desconocido por el

demandado, dicho instrumento es apreciado en su pleno valor probatorio, de

conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de

Procedimiento Civil, y 1363 del Código Civil y con el mismo queda

demostrado que el ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRÍGUEZ,

venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V.

11.649.186 y de este domicilio, suscribió con la ciudadana REBECA

BENÍTEZ CAMBERO, un contrato de opción de compra sobre unas


construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la Urbanización

Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno

posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un

porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento.

Que el precio convenido fue la cantidad de bolívares treinta millones ( Bs.

30.000.000,00 ), los cuales serían cancelados así: Cinco millones (Bs.

5.000.000,00), al momento de la firma del contrato y el saldo restante, es

decir bolívares veinticinco millones ( Bs. 25.000.000,00), al momento de la

firma definitiva del documento de venta elaborado por el banco, el plazo

estipulado fue de 120 días continuos.- Durante el iter procesal probatorio

quedó demostrado la suscripción del contrato por las partes involucradas en

el presente procedimiento, corresponde ahora establecer el lapso de

cumplimiento por la parte compradora del lapso de 120 días contados a partir

de la suscripción del documento reconocido. Siendo que el referido

documento fue suscrito en fecha 15 de Marzo del año 2.006, (de conformidad

con el artículo 12 del Código Civil) el lapso para el cumplimiento recíproco delas obligaciones se venció el 13 de Julio de 2.006. Establecieron las partes

en la cláusula tercera lo siguiente: “El plazo estipulado para la presente

negociación es de ciento veinte (120) días continuos, plazo en el cual deberá


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ser presentado el documento definitivo de compraventa para su respectivo

registro.” Del texto debe entenderse que la obligación consistió en la

presentación del documento definitiva dentro de los 120 días antes

mencionados, lo cual fue cumplido por la parte actora, pues de autos se

desprende conforme corre inserta marcada “ A “ en los folios que van desde

el 107 al 112, la notificación judicial practicada en fecha 11 de julio de 2.006,

mediante la cual se le hizo saber al demandado que el documento fue

PRESENTADO ante el Registro respectivo para ser firmado el 13 de Julio de

2.006, prueba esta que no fue desvirtuada y que se aprecia en todo su valor,

que es concatenada con el documento marcado “B”, que corre inserto al folio

114 del expediente y con la declaración de la testigo: JOHANE CAROLINAPÉREZ IRAUSQUIN, con cédula de identidad Nº V-17.284.752, demuestra

que efectivamente tenía el demandado conocimiento de que el 13 de Julio de

2.006, dentro del lapso prefijado se firmaría el documento definitivo de la

venta, acto al cual no compareció incurriendo en el incumplimiento de sus

obligaciones contractuales y no demostró durante el iter procesal probatorio

que se haya liberado de tales obligaciones durante el lapso de 120 días

continuos pactados al efecto, o que haya hecho efectivo el paso de la

cláusula penal, por ello la presente acción debe ser declarada con lugar y así

se decide.- Por las razones de hecho y de derecho antes explanadas, este

Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, Administrando Justicia en

nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley

declara: PRIMERO: CON LUGAR la presente demanda de cumplimiento de

contrato de opción de compra venta intentada por la ciudadana: REBECA

BENÍTEZ CAMBERO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula deidentidad Nro. 5.684.756 contra el ciudadano GABRIEL ANTONIO CEDEÑO

RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad

Nro. 11.649.186 y de este domicilio.- SEGUNDO: Se condena al demandado


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a dar cumplimiento al contrato definitivo de venta que tiene por objeto el

inmueble señalado en el documento que marcado “B” se acompañó al escrito

libelar, suscribiendo el contrato definitivo de venta con la ciudadana REBECA

BENÍTEZ CAMBERO, identificada en autos, y que en caso de no dar

cumplimiento voluntario a esta decisión una vez que quede firme, se tenga

esta como documento definitivo de venta y traslativo de propiedad.-

TERCERO: Se condena al demandado al pago de la suma señalada en la

cláusula sexta del contrato.- De conformidad con lo establecido en el artículo

274 del Código de Procedimiento Civil, se condena al demandado de autos

al pago de las costas procesales por haber resultado vencido.- De

conformidad con lo establecido en el artículo 251 del Código deProcedimiento Civil, se ordena NOTIFICAR a las partes de la presente

decisión.

Publíquese, regístrese y déjese copia.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de

Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Bancario de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en Valencia a los diecisiete

(17) días del mes de Abril del año dos mil nueve (2009). Años: 198° de la

Independencia y 150° de la Federación.

El Juez Provisorio,

Abog. Santiago Restrepo,

La Secretaria,

Abog. Nancy Molina,

En la misma fecha se publicó la anterior decisión, siendo las 2:45 de la tarde.

La Secretaria,

Exp. 19.381SARP/A.


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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y ELECTRÓNICA

Miliani, Alberto. Obligaciones Civiles I, Marga Editores. S.R.L Caracas 2004

Maduro, Eloy. Curso de Obligaciones Derecho Civil III

Rodríguez, Manuel. Heurística Del Derecho de Obligaciones

Http://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtml#rev

#ixzz3gUUslQvn

Http://www.monografias.com/trabajos102/casos-practicos-responsabilidad-

civil-contractual-y-delictual/casos-practicos-responsabilidad-civil-contractual-

y-delictual.shtml#ixzz3gUeCdN2d


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Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela de Derecho

Núcleo Barinas

LA FUERZA OBLIGATORIA DE

LOS CONTRATOS

Integrantes:

Calles Paoly C.I: 24.790.404

Martínez Isamar C.I: 25.798.432

Pulido María Virginia C.I: 18.117.149

Querales Yuleidys C.I: 18.252.750

Torres Rocelis C.I: 24.359.389

Prof. Rodríguez Jenny

5° Semestre Diurno

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