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Neumann & Kohn Arquitectura Corporativa
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C.CONTENIDOS
02.
04.
06.
08.
10.
14.
18.
80.
QUIENES SOMOS
VALORES
NUESTROS SERVICIOS
EQUIPO DE TRABAJO
NUESTROS CLIENTES
NUESTROS CLIENTES OPINAN
PORTFOLIO
Standard Bank
MSN Microsoft
Price Waterhouse & Coopers
PWC Azara
Cepas Argentinas
Los Grobo
Los Grobo Ampliación
CAF
Peugeot - Citröen
SAS
KPMG
Alpargatas
Patios de San Telmo
Broadway Hotel & Suites
América del Sur Hostel
CONTACTO
20.
24.
28.
32.
36.
40.
44.
48.
52.
56.
60.
64.
68.
72.
76.
QS.QUIENESSOMOS
Neumann-Kohn es un estudio de arquitectura
especializado en el planeamiento, la dirección y
ejecución de proyectos, la construcción de edificios,
plantas industriales y oficinas corporativas que expresan
los valores y la imagen de nuestros clientes. Nuestra
firma ofrece servicios de diseño y gerenciamiento
que abarcan todos los aspectos vinculados con los
espacios de trabajo, en función de las necesidades
actuales y futuras de cada cliente.
Con casi 30 años de experiencia, hemos concebido
proyectos innovadores, contemporáneos y funcionales
para diversas industrias. Formamos un equipo
interdisciplinario, dinámico y eficiente, integrado por
arquitectos, ingenieros y diseñadores que aportan una
visión global a cada proyecto.
Arquitectura, diseño de interiores e imagen corporativa,
dirección de obra y construcción llave en mano
constituyen nuestros módulos de servicio.
Contamos con herramientas de alta tecnología que nos
permiten brindar el mejor servicio en términos de diseño,
estructura y administración de proyectos. Trabajamos
con el sistema BIM (Building Information Modeling) para
concebir diseños arquitectónicos de mayor calidad y
precisión. Implementamos un programa de control y
gestión administrativa que nos permite realizar seguimientos
diarios de cada obra y compartirlos (vía Internet) con
cada cliente y el equipo involucrado en el proyecto.
Establecemos con nuestros clientes alianzas
estratégicas sólidas y permanentes a partir de la calidad
de nuestro trabajo y el cumplimiento de los plazos y
presupuestos pactados. Sus objetivos de negocio
e imagen se convierten en estimulantes desafíos a
nuestra creatividad.
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V.VALORES
Estos son los valores que distinguen nuestro trabajo:
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Contamos con la certificación ISO 9001:2008 para el
proceso de gestión de calidad de servicio en consultoría,
proyecto, administración y dirección de obras civiles.
El compromiso que asumimos con nuestros
clientes para interpretar sus necesidades presentes
y futuras, y traducirlas en una propuesta de
arquitectura de vanguardia, con rigurosidad en
el cumplimiento de tiempos y presupuestos
preestablecidos.
La pasión por el diseño que se verifica en la
creación de espacios confortables, luminosos y
racionales que promueven ambientes de trabajo
cómodos, estimulantes y eficientes.
La concepción de espacios de trabajo
que funcionan en condiciones saludables
e integradoras, creados a partir de la
problemática única de cada cliente cuidando
la calidad, ahorrando energía y maximizando el
aprovechamiento de los recursos existentes.
Concedemos especial atención al desarrollo de
proyectos sustentables para la adquisición de
certificaciones LEED.
NS.NUESTROSSERVICIOS
Los servicios que brindamos son modulares (y pueden
comprender el ciclo completo): desde el análisis
y planeamiento inicial hasta el diseño, la dirección
de obra, la construcción y el gerenciamiento del
proyecto. Abarcan todos los aspectos vinculados con
los espacios de trabajo para apoyar las estrategias
comerciales y de imagen de nuestros clientes.
Diseño y documentacion de obra con tecnología BIM.
La tecnología BIM (Building Information Modeling)
permite proyectar en forma simultánea y coordinada
estructuras, arquitectura, instalaciones técnicas y
equipamiento. Esta herramienta otorga a nuestro
trabajo gran presición y la posibilidad de obtener
cómputos y presupuestos en tiempo real.
En la concepción de presupuestos y agenda
de obra, desarrollamos un programa de gestión y
control administrativo que permite a todos nuestros
clientes llevar un seguimiento detallado de los
costos y evolución de su proyecto. Por medio de
esta plataforma, que funciona accediendo a nuestra
página en Internet, el usuario puede tener un balance
diario de lo que compró, pagó y lo que deberá pagar.
Una herramienta que Neumann Kohn brinda con el
objetivo de convertir la administración de las obras de
arquitectura en una tarea simple y transparente.
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Análisis y Planeamiento Inicial
Relevamiento
Diseños Preliminares
Anteproyecto
Proyecto
Dirección de Obra y Administración
Construcción
Gerenciamiento Integral (*)
Este servicio proporciona la administración eficiente
del proyecto en función de los intereses del cliente.
Nos caracterizamos por una búsqueda permanente
de los mejores estándares y la más novedosa
tecnología para ofrecer el mejor servicio.
(*) No incluye necesariamente los servicios antes mencionados.
ET.EQUIPO DE TRABAJO
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NEuMANN KOhN
Formamos un equipo interdisciplinario de profesionales
dinámico y eficiente, integrado por arquitectos, ingenieros
y diseñadores.
ARQ. LuCIO NEuMANN
Nacido en Buenos Aires en 1955, es arquitecto graduado
de la Universidad de Buenos Aires, especializado
en Arquitectura Corporativa. Antes de su asociación
con la arquitecta Marisa Kohn, se desempeñó como
colaborador en el estudio del arquitecto Clorindo Testa.
Fue docente universitario en la Facultad de Arquitectura y
Urbanismo de la Ciudad de Buenos Aires en las cátedras
de Morfología, del arquitecto César Janello, y en la de
Teoría de la Arquitectura, del arquitecto Luis Grossman.
Autor de artículos de su especialidad publicados tanto
en la prensa técnica como en los medios de difusión
general. Actualmente es el director del estudio Neumann
Kohn y se desempeña como director y consultor en
proyectos de arquitectura entre los que se destacan
edificios e interiores corporativos, hotelería, arquitectura
industrial y puesta en valor de inmuebles protegidos.
ARQ. MARISA KOhN
Nacida en Buenos Aires en 1958, es arquitecta graduada
de la Universidad de Buenos Aires. En 1989 se asocia
con el arquitecto Lucio Neumann y funda junto a él
Neumann Kohn Arquitectos donde se desempeña
como directora de proyectos para clientes nacionales,
regionales y multinacionales. Ha desarrollado su labor
en una variedad temática que incluye relocalización y
construcción de oficinas corporativas, restauración y
ampliación hotelera, y desarrollo arquitectónico de plantas
industriales. Durante estos años ha sido corresponsable
del proyecto y la dirección de más de cien obras
de arquitectura corporativa, que son el espacio de
trabajo de cerca de seis mil personas. Además, como
socia de Neumann Kohn, comparte con el arquitecto
Lucio Neumann las tareas de gestión, dirección y
administración de obras.
NC.NUESTROS CLIENTES
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Tenemos experiencia en el desarrollo de proyectos para
distintos sectores: financiero, alimentos, indumentaria,
química, tecnología, servicios corporativos,
agroindustria, automotor, hotelería, entre otros.
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NCO.NUESTROSCLIENTESOPINAN
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DARIO WERThEIN
Los W
Director
El estudio Neumann-Kohn, Arquitectura Corporativa, ha elaborado con nuestro
grupo diseñando y dirigiendo numerosos proyectos de interiores corporativos. El Holding
de Los W S.A., donde se encuentran las oficinas de nuestros principales accionistas,
Cachamai; tantos las oficinas administrativas en CABA, como la planta industrial en Villa
Gobernador Galvez entre otras. Nuestra satisfacción con el trabajo de este estudio se
manifiesta en la continuidad del vínculo con nosotros a lo largo de los años.
GABRIELA
GROBOCOPATEL
Grupo Los Grobo
Directora
Nuestra experiencia con el estudio Neumann-Kohn fue maravillosa, no solo por lo
profesionales que son sino también por la calidez humana.
Siempre cuento que fue increíble como pudieron interpretar en una primera entrevista
exactamente lo que buscábamos, ya que el proyecto actual es casi exacto a la
propuesta primera que nos pasaron.
El edificio y su entorno cumplió ampliamente con nuestras expectativas y la de la
gente que trabaja con nosotros y aún después de casi 8 años de la inauguración el
mantenimiento es muy bajo y fácil y casi no ha sufrido deterioros.
No es común encontrar estudios tan completos, que agreguen valor no solo en la
propuesta en si, sino también en la estética, la optimización de costos, la sugerencia de
proveedores calificados, y siempre del lado del cliente.
Los volveria a elegir, de hecho después de inaugurada nuestras oficinas volvimos a
trabajar juntos y replicamos el diseño adaptado a las plantas de Monte y Saladillo.
CARLOS ROLS
Alpargatas
Gerente de Proyectos
de Negocios
Quisiera aprovechar la oportunidad para expresarte mi satisfacción personal por los
logros alcanzados en las obras de nuestro edificio de la calle Azara.
Es una aventura que iniciamos hace más de un año, sólo con croquis aproximados
y una enorme voluntad de hacer.
Hoy nos encontramos con una obra en pleno curso, con las dificultades que implica
trabajar en un edificio habitado, obras que esperamos concluir a mediados del año próximo.
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MONICA GANCIA
Cepas Argentinas
Directora
Nos dirigimos a ustedes para comentarles nuestra apreciación sobre el Estudio
Neumann Kohn Arquitectura.
La primera etapa de las obras en nuestra empresa, fue cumplida con seriedad,
compromiso y profesionalidad por parte del Estudio, contando en todo momento con
la presencia de la Arq. Marisa Kohn, como socia del estudio, a lo largo de todo el
proceso de proyecto y dirección.
Se pudo hacer de acuerdo con los plazos convenidos, que sabíamos eran muy
acotados, y se cumplieron en tiempo, en resultados, con una definida y muy buena
calidad de ejecución.
Gracias a su flexibilidad y creatividad, este grupo de profesionales supo interpretar
los requisitos de imagen de CEPAS ARGENTINAS S.A. y los tradujo en un trabajo de
estética muy apreciado, del que estamos muy satisfechos.
Nuestra opinión sobre el Estudio Neumann Kohn, es altamente favorable.
EDuARDO D. FALK
PwC Argentina
Director
Space Planner nos viene prestando servicios en forma continuada desde el año 2004.
Nuestra experiencia con ellos ha sido altamente positiva demostrando mucha idoneidad
y profesionalismo en los servicios recibidos relacionados con la configuración de oficinas
administrativas.
Dichos servicios incluyeron, entre otros, el asesoramiento en la identificación de nuevos
espacios fiísicos, la definición de los “layouts”, el armado de las especificaciones
técnicas específicas, acompañamiento en los procesos licitatorios de los suministros
necesarios para las obras y el gerenciamiento propiamente dicho de todas las tareas
asociadas con la configuración de oficinas. Merece destacarse su compromiso por
cumplir con presupuestos y cronogramas acordados.
En siíntesis, estamos muy conforme con este proveedor en el que también deseamos
destacar la cordialidad en el trato de todos los profesionales con los que hemos
interactuado.
P.PORTFOLIO
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01.STANDARD BANK
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Edificio Madero Office
2010
17.000 m2
Madero Office es un edificio singular. Su neta
geometría y el inmenso vano en el coronamiento lo
han convertido rápidamente en una marca urbana
de Buenos Aires.
El 17 de diciembre de 2009 el Standard Bank
nos convocó para desarrollar el anteproyecto, el
proyecto ejecutivo y la dirección de obra de la
construcción de sus nuevas oficinas de 17.000 m2.
Las directivas del cliente fueron claras: realizar el
proyecto y la dirección en un plazo total de 130
días, desarrollando una estética que manifestara una
fuerte identidad con la de casa matriz en Sudáfrica.
Uno de los mayores desafíos fue concretar el
proyecto en un edificio que todavía no estaba
finalizado, y que nos fue entregado por etapas. De
acuerdo a lo pactado, el cronograma de entregas
se cumplió estrictamente, las primeras dotaciones
comenzaron a operar a los 45 días de iniciada la
obra y el día 130 todo el banco estaba instalado en
sus nuevas oficinas.
Standard Bank es, además, una firma con un fuerte
compromiso ambiental. Esta gran instalación de
oficinas será una de las primeras en la Argentina
con certificación LEED (Leadership in Energy &
Environmental Design). Cumplimos rigurosamente
con los requisitos en la selección de materiales y
los cuidados en la logística y el tratamiento de los
desechos y participamos de una apuesta por la
sustentabilidad y eficiencia en la utilización de los
recursos.
1.250PUESTOS DE TRABAJO
130DIAS PARA LA ENTREGA
17.000M2 DE SUPERFICIE
15.000M2 DE ALFOMBRA
PRIMEROSINTERIORES DEOFICINAS CERTIFICADOS SUSTENTABLESDE ARGENTINA
ADJUDICADA POR CONCURSO DE ANTECEDENTES
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02.MSNMICROSOFT
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Bouchard 710
2008
230 m2
Microsoft es paradigma de innovación, creatividad
y entusiasmo juvenil, de libertad y ¿por qué no? de
trasgresión. Las oficinas de Buenos Aires son serias,
formales, con aspecto de sólida inmovilidad, más
propia de una madura corporación financiera que de
una motor de la innovación.
Les proponemos recuperar la pasión ,“motto”
de Microsoft en las oficinas. ¡No más maderas
lustradas, ni puestos de trabajo bancarios! Colores
como en la mariposa de “msn”, mucha luz natural,
como expresión de una nueva civilización en la que
conviven innovación y respeto por el medio ambiente,
espacio que fluye para que las ideas de la gente de
Microsoft fluyan en un ambiente estimulante.
La propuesta enfatiza el protagonismo de la luz natural
liberando la zona de ventanas de oficinas cerradas.
Los gerentes ocupan puestos abiertos, espacio
continuo con divisiones virtuales de cristal.
Proponemos 3 boxes telefónicos cerrados para
que las conversaciones confidenciales no interfieran
con las reflexiones apasionadas. Los puestos
de trabajo de empleados amplios (1,70 x 0,75)
están organizados para acentuar la sensación de
continuidad espacial. Creemos que los planteos
“open plan” siempre deben contar con salas de
reuniones de apoyo. En este caso planteamos
dos salas, una de ellas con capacidad para ocho
personas y la otra con capacidad para cuatro.
El espacio de cafetería está concebido como un
área de trabajo informal, con conexiones de red e
integrado visualmente al área de trabajo principal.
Mucho lugar de guarda (porque somos digitales, pero
seguimos acumulando papeles), planos generosos y
bien ubicados para equipos de impresión y asientos
ergonométricos para que a nadie le duela quedarse
en la oficina un poco más.
38DIAS PARALA ENTREGA
25PUESTOS DE TRABAJO
La propuesta enfatiza el protagonismo de la luz natural.
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03.PRICEWATERHOUSE& COOPERS
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Bouchard 557
2006
9200 m2
PriceWaterhouseCoopers nos convocó en 2006
para trasladar sus 1.300 puestos de trabajo. Sus
oficinas estaban dispersas en dos localizaciones
que no eran adecuadas para su programa de
necesidades. Tenían plantas pequeñas, severos
problemas de circulación vertical debido a la
insuficiencia de los ascensores, profusión de oficinas
cerradas y layouts caóticos que fueron el resultado
de años de modificaciones realizadas en función de
necesidades puntuales.
Para sus nuevas oficinas PWC seleccionó 5 pisos
de la emblemática Torre Bouchard, triple A y con
plantas de gran superficie, pero que en el momento
del inicio del proyecto se encontraba en la etapa
final de construcción.
Recibimos las plantas vacías: solo hormigón y muros
cortina. Debimos hacer un trabajo integral en casi 10
mil metros cuadrados de superficie instalando pisos
técnicos, cielorrasos, y modificando profundamente
los núcleos sanitarios.
Realizamos una masiva instalación eléctrica que
comprendió un gran autotransformador, su
correspondiente sala y la instalación de un
motogenerador de 675 kilovatios. También
desarrollamos una amplia red de teleinformática, que
incluyó dos Data Center, y la primera instalación de
telefonía IP que se concreto en la Argentina.
Divisiones interiores, puestos de trabajo, imprenta,
áreas de traducción y el PWC café, un espacio para
los momentos de distensión.
Completamos la obra en 70 días de trabajo y
consolidamos el vínculo con una firma que confía en
nuestra propuesta de arquitectura.
9.200M2 DE SUPERFICIE
70DIAS PARALA ENTREGA
1.300PUESTOS DE TRABAJO
LOS PRIMEROS7.500 M2 SECOMPLETARON EN TAN SOLO 70 DIAS
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04.PWCAZARA
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Azara 841
2010 - 2011
3600 m2
PriceWaterhouseCoopers decidió instalar en Buenos
Aires su Service Delivery Center, una oficina desde la
cual brindan servicios profesionales a sus asociadas
de todo el mundo.
El programa de necesidades contemplaba el
proyecto de espacios de trabajo para más de mil
personas y el asesoramiento en la búsqueda del
inmueble adecuado.
Conseguir un espacio que cumpliera con todos
los requisitos exigidos por la firma no fue una tarea
sencilla, teniendo en cuenta la oferta de inmuebles
corporativos de la ciudad. El valor locativo debía
ser muy bajo para garantizar la sustentabilidad del
negocio a mediano y largo plazo. Era necesario que
contara con plantas de gran superficie y, al mismo
tiempo, que el propietario estuviera dispuesto a
aceptar una ocupación escalonada de áreas con un
horizonte de 3 años.
El desafío se resolvió en una propiedad de la firma
Alpargatas. Un edificio industrial de los años 30,
con una fachada racionalista y plantas de más de
2.000 metros cuadrados. El inmueble elegido resultó
adecuado y satisfizo las expectativas del cliente.
Concluida esta etapa procedimos a reciclar
los primeros 2.000 m2 en un plazo récord de
60 días. La obra incluía la ejecución de pisos
técnicos, cielorrasos, instalaciones eléctricas y
teleinformáticas, aire acondicionado, iluminación,
divisiones interiores y el mobiliario completo.
A los sesenta días, y para sorpresa de la oficina
de Facility Management de PWC en Estados
Unidos, comenzaron su trabajo los primeros 330
profesionales de este proyecto.
1.200PUESTOS DE TRABAJO
60DIAS PARALA ENTREGA
LOS PRIMEROS2.000 M2 SERECICLARON EN UN PLAZO RECORD
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05.CEPASARGENTINAS
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AÑO
SuPERFICIE
Av. Maipu 171, Avellaneda
2011
400 m2
Cepas Argentinas es una compañía orientada a la
producción y distribución de bebidas, en un proceso
de innovación constante para desarrollar nuevos
productos, marcas y mercados.
En esta nueva etapa, nos convocó a intervenir sus
oficinas centrales para reflejar sus valores, alinear
su imagen con las de sus prestigiosas marcas y
adecuar los espacios, tanto desde el punto de
vista funcional como desde el tecnológico, a los
requerimientos contemporáneos.
El proyecto fue ambicioso: en 30 días debíamos
cambiar la imagen de la recepción e incorporar
un concepto moderno que remplazara una
arquitectura de los años 60. Entendimos cuál era
el espíritu de la empresa e intervinimos no solo en
el área de seguridad y recepción, sino también
en la restauración de la fachada frontal, el patio
interior y el espacio del jardín, con una propuesta
complementaria de paisajismo. La escalera fue
reciclada en su totalidad y se remodeló el puente
que comunica las oficinas con la planta. Al pasillo
de presidencia le cambiamos el carácter y lo
convertimos en un espacio con fuerza e identidad.
Una obra que implicó una capacidad de gestión
impecable para cumplir en términos de tiempo,
calidad y detalle. Incorporamos efectos de video
y luces, cinco pantallas led de bajo consumo y
cielorrasos tensados, opacos y traslúcidos, para
instalar la iluminación.
30DIAS PARALA ENTREGA
Acceso y recepción, restaurar la fachada principal y el patio interior, rediseñar el jardín interior.
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06.LOS GROBO
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Carlos Casares, Prov. de Bs. As.
2004
2.500 m2
Gustavo Grobocopatel “El Rey de la soja” encabeza
el grupo de agronegocios más dinámico e innovador
de la Argentina.
Sus oficinas debían proyectar su visión de un mundo
donde conocimiento y tecnología son los ejes del
crecimiento humano e industrial. Un tractor, una
cosechadora, un sistema de comunicaciones, un
camión, una computadora. Herramientas cotidianas
en el trabajo de Los Grobo. La oficina también es
una herramienta. Es el hardware en el que operan
los procesos de administración y toma de decisión
de la compañía.
Nuestra propuesta para el nuevo edificio de oficinas,
tuvo como objetivo central, ofrecer a Los Grobo una
herramienta actualizada, que, por una parte facilite
los procesos internos, contemplando con rigor las
interrelaciones entre áreas y las funciones de cada
sector y, que, se convierta en su estandarte. El
edificio que imaginamos, no es un edificio de lujo,
es una herramienta rural: sencillo, económico en su
construcción y rigurosamente funcional. La solución
contempla las necesidades de una empresa en
plena expansión. Un ámbito estimulante símbolo del
carácter y solidez del grupo Los Grobo.
180DIAS PARALA ENTREGA
PRIMER EDIFICIO INTELIGENTE DE LA ARGENTINA ENZONA RURAL
El edificio se adapta a las condiciones ambientales agresivas del terreno donde se ha implantado.
2.500M2 DESUPERFICIE
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07.LOS GROBOAMPLIACION
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Carlos Casares, Prov. de Bs. As.
2008
430 m2
Cuatro años después, Los Grobo siguieron su
proceso de expansión. Debíamos ampliar la obra
original para acompañar este proceso. Desde que
fue concebido el proyecto nuestra idea era configurar
un verdadero sistema de crecimiento y no una simple
solución a una necesidad coyuntural.
Para el desarrollo hubo dos premisas a cumplir: que
las nuevas construcciones no interfirieran durante la
etapa de obra con el funcionamiento de las oficinas
terminadas y que, una vez finalizadas, la conexión
pudiera materializarse en un fin de semana.
Decidimos hacer la ampliación hacia la zona del
campo, un conjunto en forma de espiga constituido
por una sucesión de módulos de 200 m2 cada
uno y vinculados entre sí por conectores que
permiten el tránsito del personal y el paso de los
sistemas técnicos. El crecimiento en espiga permite
adicionar superficies acotadas en la medida en
que el desarrollo de la compañía lo requiera. Esto
supuso una ventaja financiera al evitar la inversión en
superficies ociosas. Desde el punto de vista estético,
el conjunto de nuevos módulos complementó a los
edificios existentes sin competir en la volumetría.
El eje de crecimiento fue una línea oblicua que
separándose del edificio principal con dirección
al sudeste permite que todas las áreas de trabajo
disfrutaran de vistas abiertas al campo. La sucesión
de módulos y conectores generó patios con tres
caras cerradas, análogos en concepto al de los
patios cerrados, eje estético del proyecto original.
El crecimiento en espiga permite adicionar superficies de forma orgánica.
30DIAS PARALA ENTREGA
DESARROLLO DE LOS TRABAJOS CON LAS OFICINAS FUNCIONANDO
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08.CAF
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Torre Catalinas Plaza, Piso 15
2011
900 m2
La Corporación Andina de Fomento (CAF) es una
institución financiera, multinacional, que apoya el
desarrollo sustentable y la integración regional de
los países asociados. Cuando en 2005 estableció
su representación en la Argentina, seleccionó a
nuestro estudio de arquitectura, para la supervisión y
construcción llave en mano de su nueva sede en la
torre Catalinas Plaza.
En 2011, el crecimiento de las operaciones en
el país impuso la mudanza de 900 m2 dentro del
mismo edificio. En esta segunda oportunidad
colaboramos en las fases de proyecto ejecutivo,
dirección y construcción. El plazo de 70 días para
finalizar la obra, la sofisticación del mobiliario y el
equipamiento de teleinformática y termomecánica
significaron un desafío a nuestra capacidad de
gestión. La CAF desarrolla los anteproyectos para
sus sedes a nivel global con el estudio del arquitecto
venezolano Rogelio Mayorca de manera que, como
en la primera experiencia de trabajo, interactuamos
con este colega para traducir sus excelentes
diseños a los usos y disponibilidades técnicas de
nuestro país y, luego, supervisar la materialización de
lo proyectado.
70DIAS PARALA ENTREGA
900M2 DE SUPERFICIE
36PUESTOSDE TRABAJO
El esquema de colaboración con colegas extranjeros es una constante en nuestra historia profesional.
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09.PEUGEOT - CITRÖEN
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AÑO
SuPERFICIE
Palomar, Prov. de Bs. As.
2008
8.000 m2
Visitar la planta de Peugeot Citroën es, para los que
no la conocen, una experiencia impactante, por la
escala del conjunto, la cantidad de personal y la
extraordinaria perfección en el proceso industrial.
La lógica de la línea de montaje, la calidad del
equipamiento tecnológico y el orden de todo el
proceso contrastaba con una arquitectura que
parecía ser el resultado de un crecimiento aleatorio
y carente de plan, especialmente en las áreas
exteriores y espacios de trabajo administrativo. Una
zonificación de gran heterogeneidad en los usos del
terreno generaba problemas e interferencias tanto
en el proceso productivo como en las áreas de
administración.
La firma nos contrató para elaborar un Master Plan
para el ordenamiento de las 8 hectáreas de la planta
y, particularmente, para desarrollar una propuesta
de mejoramiento de las circulaciones internas,
vehiculares y peatonales.
Nuestro diagnóstico recomendaba la reubicación de
las funciones principales en tres grandes sectores:
planta y producción, polo administrativo y producto
terminado. La nueva sectorización permitiría resolver
los inconvenientes detectados en el funcionamiento
de este gran complejo industrial.
También sugerimos el diseño y ubicación de dos
edificios diferenciados de 3.370 m2 y 2.560 m2,
respectivamente, en los que se instalarían las
marcas líderes que conforman el grupo.
Otras intervenciones que se incluyeron en el Master
Plan fueron: la desocupación de la mayor cantidad
de metros cuadrados destinados a oficinas en la
zona industrial para utilizarlos en el crecimiento de
la planta, el proyecto de espacios para el desarrollo
futuro de programas alternativos como un gimnasio
y una guardería, la integración a la propuesta de un
espacio para un showroom del producto terminado,
el ordenamiento de las zonas de depósito y logística
y, finalmente, el desarrollo de un edificio nuevo para
brindar flexibilidad en su diseño e imagen.
45DIAS PARALA ENTREGA
8.000M2 DESUPERFICIE
Propuestapara ordenar 8hectáreas de planta industrial.
PROPUESTA EDIFICIO NUEVO
PROPUESTA EDIFICIO RECICLADO
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10.SAS
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Alicia Moreau de Justo 550
2008
250 m2
Para SAS Institute, uno de los líderes mundiales en
la provisión de Business Intelligence Software, la
renovación de su sede en Buenos Aires requería una
apuesta por la creatividad y una excelente habilidad
para utilizar los recursos y espacios disponibles.
Neumann Kohn fue convocado para el proyecto,
la dirección de obra y la ejecución de un
programa de necesidades completo que incluía
diseño y construcción de áreas de capacitación,
administración, salas de reuniones y centros de
esparcimiento y tecnología.
El programa debió resolverse en una superficie
pequeña, de aproximadamente 250 m2, ubicada
en el segundo piso de un antiguo edificio en Puerto
Madero. La arquitectura interior, característica
de este antiguo depósito portuario era un valor a
preservar. Esta premisa fue el punto de partida para
el desarrollo de los cambios pensados.
En tres meses, y gracias a un creativo diseño
del mobiliario, de los frentes de las oficinas y los
espacios comunes, se otorgó un carácter innovador
y fresco a la imagen corporativa de la firma sin
vulnerar la originalidad y las características del
edificio histórico.
90DIAS PARALA ENTREGA
20PUESTOSDE TRABAJO
250M2 DE SUPERFICIE
Un antiguo depósito británico en Puerto Madero adaptado para una empresa multinacional de software.
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11.KPMG
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Bouchard 719
2007
4.200 m2
Que dos de los líderes mundiales en auditoría,
impuestos y consultoría nos hayan seleccionado
como consultores permanentes en toda su
problemática de espacios de trabajo en la Argentina
nos llena de orgullo.
En 2007, KPMG nos convocó para la
reestructuración de 4.200 m2 de sus oficinas
ubicadas en el edificio Microsoft, a pasos de Puerto
Madero. Simultáneamente debíamos proyectar
y equipar un piso adicional para alojar salas de
reuniones, auditorio y las oficinas del socio principal.
¿Cómo conciliar una obra de renovación total de un
piso y la profunda reestructuración de otros tres sin
interrumpir la operación de una empresa con 900
colaboradores?
En Neumann Kohn, tenemos amplia experiencia
en ofrecer soluciones logísticas para desarrollar
obras en edificios en funcionamiento y conseguimos
entregar la obra en el tiempo y condiciones
pactadas con total satisfacción del cliente.
4.200M2 DE SUPERFICIE
90DIAS PARALA ENTREGA
900PUESTOSDE TRABAJO
DESARROLLO DE LOS TRABAJOS CON LAS OFICINAS FUNCIONANDO
Que dos de los líderes mundiales en auditoría, impuestos y consultoría nos hayan seleccionado nos llena de orgullo.
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12.ALPARGATAS
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Azara 841
2011
9.457 m2
El edificio de la calle Azara 841 fue concebido
originalmente como depósito de la firma Alpargatas.
Tiene 64 años de antigüedad y está compuesto por 8
plantas de una superficie aproximada de 2.100 m2
cada una. Las primeras seis eran originalmente
depósitos y en el séptimo piso se ubicaba un gran
auditorio y el comedor.
Es una construcción típica de finales de los años
30, con una fuerte impronta del primer racionalismo.
Es especialmente impactante la vista de la esquina,
que tiene fuertes reminiscencias náuticas. Los
interiores, netamente industriales, se destacan por su
potente estructura de hormigón visto, con columnas
hexagonales con capitel. En la actualidad el uso del
inmueble es, principalmente, administrativo y alberga
las oficinas centrales de Alpargatas, de un estudio de
ingeniería y de PWC Delivery.
Alpargatas nos convocó para la puesta en valor
general del edificio. Se encaró un estudio preliminar
de la estructura portante; las instalaciones eléctricas,
termomecánicas y sanitarias; el estado de los
ascensores; y las condiciones de higiene y seguridad
laboral y ambiental. Los resultados fueron la base del
proyecto que hemos desarrollado.
Entre las numerosas obras que se desarrollaron se
incluye la construcción de escaleras de evacuación
reglamentarias, la restauración integral de la fachada,
el reemplazo de todas las carpinterías exteriores
del edificio, la instalación de 5 ascensores de
alta velocidad, un nuevo comedor de personal,
la instalación de un nuevo sistema de extinción
de incendios incluyendo bombas presurizadoras
y cisternas con una reserva de 150.000 litros y
finalmente la construcción de un nuevo hall de
entrada. El proyecto debió consensuarse con el
área de protección histórica del Gobierno de la
ciudad de Buenos Aires, ya que el edificio, por
sus características arquitectónicas, se encuentra
catalogado con el grado de protección cautelar.
18MESES PARALA ENTREGA
9.457M2 DE SUPERFICIE
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13.PATIOS DESAN TELMO
uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Chacabuco 752
2009 / 2011
1.700 m2
Chacabuco 752 no es un edificio de prestigio. No
fue proyectado por un reconocido arquitecto italiano.
Su construcción no brilla por la sofisticación de sus
terminaciones ni por la riqueza de su decoración. Entre
sus muros no se desarrolló ningún capítulo épico de
nuestra historia, ni se tejieron las alianzas aristocráticas
que modelaron el esquema de poder en la próspera
Argentina del centenario.
Entonces ¿Dónde radica su valor patrimonial? ¿Por
qué encarar una refuncionalización onerosa, compleja,
y estructuralmente arriesgada? ¿Merecía un conventillo
plebeyo de San Telmo tanta atención?
El conventillo de 3 patios, en un lote de 14 x 63
metros, con una espacialidad rica y compleja, merecía
una oportunidad. La decisión de preservarlo fue
anterior a la sanción de la ley 3056. Con la ley en
vigencia, debimos interactuar con el área de protección
histórica del Gobierno de la ciudad. Creemos que la
articulación correcta entre el sector público y el privado
es clave en el proceso de preservación y puesta en
valor de edificios protegidos. En este caso la respuesta
del sector público fue excelente en tiempo y forma.
En el análisis inicial ponderamos que nuestro programa
de hotelería podía adaptarse sin dificultades a la
configuración original del edificio. Un pasado arrabalero,
de criollos e inmigrantes, fundando en los patios
trajinados nuestra identidad multicultural agregaba
argumentos a favor del salvataje.
Creímos que el laberinto Borgeano del edificio podía
trasmitir a visitantes curiosos alguna clave para
entender nuestro carácter.
Junto con las razones arquitectónicas e históricas,
jugaron en la decisión consideraciones vinculadas
con la sustentabilidad. Si el edificio existente podía
adaptarse a su nuevo uso ¿Por qué cometer el
insensato dispendio de energía que hubiera significado
su demolición?
La puesta en valor se basó en algunas premisas
proyectuales que incluyeron: Respeto por la
especialidad y el clima arquitectónico original del
edificio, Rescate y reutilización de elementos y
materiales originales, Actualización tecnológica integral
que incluyó instalaciones eléctricas, termomecánicas,
sanitarias, informáticas, de seguridad y de transporte
vertical y accesibilidad, y Diseño contemporáneo
para el equipamiento y los volúmenes arquitectónicos
agregados.
38HABITACIONES,RESTAURANT, BAR,SUM Y SALONES
SEGUNDO PREMIO EN EL CONCURSO MEJOR INTERVENCIÓN EN EL CASCO HISTÓRICO OTORGADO POR EL GOB. DE LA CIUDAD
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» ENTREPISO
» PLANTA BAJA » PRImER PISO
» SEguNdO PISO
14.BROADWAYHOTEL & SUITES
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Av. Corrientes 1173
2004
2.500 m2
Es la segunda vez que el estudio de arquitectura
Neumann Kohn se encuentra con el edificio
Broadway, un inmueble singular, con una hermosa
fachada art déco y que fue un pionero tecnológico:
sus enormes vigas vierendel y su extraordinaria
instalación de aire acondicionado Carrier marcaron
un antes y un después en los años 30. Jorge Kalnay
fue un gran arquitecto, y el contacto con su obra nos
permitió aumentar el respeto que ya le teníamos.
Cuando nos hicimos cargo de la primera
remodelación, en 1998, encontramos decadencia y
abandono. Se decidió la renovación total del edificio,
del que solo sobrevivieron las losas y la fachada, que
fue restaurada de acuerdo con el diseño original.
En esta nueva etapa, casi una década después,
debíamos intervenir en un hotel y dos salas de teatro
muy exitosos en pleno funcionamiento para darles
más que otra cara.
Los propietarios nos encomendaron estudiar la
factibilidad de duplicar la cantidad de habitaciones (de
64 a 106), ampliar el lobby, generar una amplia planta
administrativa y construir un natatorio con solarium.
¿Cómo construir 2.500 m2 de obra nueva sobre un
teatro en funcionamiento sin alterar las operaciones
del hotel? El desafío implicaba problemas de diseño,
logística y fundamentalmente estructurales. Los
nuevos pisos debían «levitar» sobre la inmensa
sala teatral sin afectarla. Le planteamos al ingeniero
Adrián Comelli la idea de la levitación, pero se negó
a concretarla. Finalmente, acordamos «abrazar» dos
columnas de los palcos de la sala. Se removieron
pisos y butacas; se excavó y se trabajó con el
hormigón de las dos grandes bases. El contrafrente
del nuevo edificio se apoya en estas dos columnas y
se construyó una viga postensada de 25 metros de
luz libre. Otras dos nuevas columnas dan el soporte
de la cara contigua a la parte original del edificio. Fue
una operación compleja: a la dificultad técnica de una
estructura de este tipo se sumaban complicaciones
para el movimiento de personal y materiales que
se transportaban por el exiguo paso que permitía el
nuevo pasadizo de la batería de ascensores. A pesar
de sus particularidades la estructura fue completada
en tiempo récord, empleándose en total 120 días,
menos de la mitad de los once meses que tardó el
total del trabajo. Contribuyó a la velocidad la utilización
para las losas de encofrados perdidos steel deck.
64 106AMPLIAR DE 64 A 106 LA CANTIDAD DE HABITACIONES
APLIACION CONEL HOTEL EN FUNCIONAMIENTO
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15.AMERICA DELSUR HOSTEL
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uBICACION
AÑO
SuPERFICIE
Chacabuco 718
2008
1.200 m2
América del Sur Hostel nació como una novedosa
propuesta de hospedaje para el turismo en Calafate
y, luego de años de éxito en el sur, sus propietarios
decidieron abrir un hostel de similares características
en Buenos Aires.
En 2008 compraron un terreno en San Telmo y
convocaron al equipo de arquitectos Neumann Kohn
para el proyecto y la construcción, con los mismos
conceptos de la propuesta original, «Hacerte sentir
como en tu casa». Este objetivo es la razón por la
cual el diario inglés The Guardian lo calificó como
un top 10 dentro de la selección de hostels de la
región. Para sus propietarios, el diseño tenía que
responder a esa premisa.
Cada piso está ambientado por un color. Las
habitaciones y su mobiliario, las paredes, puertas
y accesos en cada planta armonizan con el tono
seleccionado para el nivel. Los pasillos y el lobby
acentúan el carácter festivo de todo el proyecto,
bañados por la luz natural de una lucarna que se
encuentra en el último nivel.
La obra fue terminada en el lapso de un año y se
logró imprimir el espíritu del hostel en todos sus
espacios con la total satisfacción del cliente.
30HABITACIONES,RESTAURANT, BAR,SUM Y SALONES
1.200M2 DE SUPERFICIE
12MESES PARALA ENTREGA
EL DIARIO BRITÁNICO THE GUARDIAN LO CALIFICÓ UN TOP 10 DE LA SELECCIÓN DE HOSTELS DE LA REGIÓN
El diseño se destaca por un uso generoso de la superficie y la altura.
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C.CONTACTOJuncal 802 3° piso G - esq. Esmeralda-
Buenos Aires, Argentina.
Tel/fax: (5411) 4394-6665 / 4328-0296
www.neumann-kohn.com.ar
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