Mercado Inmobiliario

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Costos de Compra Venta

Un sellado del 2.2% del valor de venta, tanto para el comprador como el vendedor, ser abonado, solamente en la provincia de Buenos Aires, no as en el centro (Recoleta, etc. El valor del sellado podr variar segn la provincia.

En el centro de Buenos Aires, Capital, el sellado es del 1.25% para ambas partes, tanto el comprador como el vendedor. Dicho valor es pagadero solamente en propiedades que no han sido declaradas como primera propiedad o con el fin de vivienda personal.

Gastos de Escribano: Aproximadamente 1% del valor del cierre En Capital el impuesto al sellado es del 1.25% para el comprador y el vendedor, y se aplica solamente a aquellas que no han sido declaradas como primera propiedad o el fin de vivienda personal.

Tarifas notariales: el 1% al 2% del valor.Honorarios del agente inmobiliario: pagaderos por el comprador: en Capital 3 al 4% + IVA del 21% (es decir 3.63 a 4.84%) Provincia de Buenos Aires el honorario del comprador es el 4% + IVA del 21% en iguales (es decir 4.84%).Los honorarios estn partidos generalmente 50/50 entre el listing y el agente del comprador. Los propietarios pagan entre el 2 y el 3% + 21% de IVA.

En Reynolds trabajamos bajo concepto del equipo, con personal que supera las 60 personas y que se extienden por tres ramas estratgicas localizados y disponibles para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

Costos de AlquilerSellado: 0.5 % del valor de contrato. Honorarios De las Inmobiliarias: 5 % del valor de contrato + 21 % de VTA.

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El Proceso de Compra de un Inmueble

Los pasos son los siguientes

A) Oferta: indicando precio, fecha de cierre, nombre de escribano elegido y condiciones especiales. Acompaado por un deposito que se duplicar si el dueo se arrepiente y retira del negocio antes de la fecha de cierre. Es indispensable tener los planos de la propiedad actualizados para que reflejen la construccin actual. Si no se cumple lo previo, la situacin puede llevar a que el comprador tenga que pagar impuestos atrasados que en situacin ordinaria, corresponde al dueo anterior.

B) Boleto: Es un paso intermedio, generalmente llevado a cabo en los primeros quince das luego de la aceptacin de una oferta, y permitiendo que el dueo perciba entre 30 y 50% del precio de compra. Esto le permite al vendedor asegurarse la compra de una nueva propiedad en reemplazo de la que ha vendido.

B) Escritura: La fecha de cierre donde todas las partes se renen para firmar la transferencia de escritura. Previo a esta situacin, el escribano deber poseer la escritura de propiedad anterior, luego de haber hecho las correspondientes bsquedas de ttulos, recibido un informe de inhibicin y adems una libre deuda de la propiedad. Cuando el comprador y vendedor se encuentran para la firma de la escritura, el 100% de los fondos son entregados en ese momento o en su defecto, son transferidos a una cuenta extranjera previamente establecida para dicho propsito. Es importante aclarar que dicho pago no necesariamente deber realizarse en pesos. De hecho, la mayora de los vendedores solamente aceptaran pagos en dlares estadounidenses o transferencias a sus cuentas en bancos en el exterior. El comprador no necesitara estar presente en el momento de la transferencia y firma de la escritura. El comprador podr dejar un poder amplio a favor de un tercero para que lo represente en el momento de la firma de la escritura. La actual legislacin bancaria ha sido modificada como resultado de presin ejercida por el gobierno de los EEUU para evitar el lavado de dinero. Como resultado de ello, los bancos le solicitaran copias de sus declara

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Proceso de Alquiler

El Resumen del proceso de Alquiler

1

Identificar posibles zonas y estilos de vida dentro de la seccin Propiedades Exclusivas en nuestra pgina Web.

2

Compilar Formulario de Requerimientos y enviar a Reynolds Propiedades y Reubicacin

3

"Salida de Reconocimiento": 3 a 5 das.

4

Bsqueda de casa: 4 a 7 das (puede combinarse con Salida de Reconocimiento.

5

Reserva, inspeccin de propiedad, negociacin de contrato y firma: 7 a 15 das desde la etapa de bsqueda

6

Mejoras a la propiedad (si el contrato lo requiere): generalmente de 7 a 30 das desde la firma de contrato

7

Entrega de la propiedad y verificacin del inventario: 0 a 30 das desde la firma del contrato

8

Termino Contractual: Contrato de 6 o 24 meses o ms.

9

Notificacin de Rescisin: 60 das previos a la fecha de devolucin de la propiedad al dueo.

10

Inspeccin recomendada: 30 das previos a la fecha efectiva de devolucin.

11

Reembolso del depsito de garanta: 30 das posteriores a la devolucin de la propiedad.

12

Pago de servicios y/o expensas.

13

Aranceles del Agente

ciones impositivas del ao anterior para poder llevar a cabo la recepcin de fondos.

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Costos de Alquiler

Depsito: 2 meses (en base a contrato)

Adelanto: 1 mes (en base a contrato)

Comisin sobre el total del contrato: 5% + IVA .

Requisitos bsicos: el futuro inquilino deber demostrar los ingresos ya sea por medio de recibo de sueldo (relacin de dependencia) o certificado de ingreso (autnomo). Adicionalmente se exige como garanta una propiedad cuya valuacin supere al menos tres veces el valor total del contrato.