EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIRÁ AL NIVEL DEL IPC EN 2007-2008 PÁG. 2SVSU VIVIENDA

Martes 28 de noviembre de 2006 / Número 42

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ESEUVE P O R Z O N A S

A-6PÁGINAS 13, 14 Y 16

SV selecciona algunas de las mejores ofertas paradisfrutar el doble con una misma casa. PÁGINA 3

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Martes 28 de noviembre de 20062.SV

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

El papel de Polien ‘Médico de

Familia’ pagó la casa”“ANTONIO MOLERO, ACTOR

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en un piso en el cen-tro de Madrid, cerca de laPuerta del Sol. Me gustasentir el ambiente de ciu-dad. Es pequeño pero muydiáfano y tiene terraza.

Hace 12 años que locompré, con los primerosdineros gordos de Médicode Familia. Esa casa lapagó el personaje Poli. Mepareció carísima por aquelentonces, pero comparadacon lo que valen los pisosahora es baratísima. Esque los precios de hoy endía son estratosféricos.

Lo más curioso fue lamudanza: ¡Fue un in-fierno! El piso estáen la cuarta planta yantes no había as-censor. Tuve quesubir nada más ynada menos que99 escalones cadavez que llevabaalgo. Me losaprendí detanto subiry bajar. Gra-cias a Dios queen aquellaépoca tenía ti-pín, porque sino... Por ejem-plo, tenía un cuadro muy

grande que fue casi impo-sible subirlo. Partimos elcristal y todo. Menos malque no tenía un piano...Estoy muy cómodo en micasa actual, pero si memudo tengo claro que serápor aquí cerca y a un pisocon ascensor».

Antonio Molero graba en laactualidad la nueva

temporada de laserie ‘Los Se-rrano’, que co-menzará a emi-tirse en enero.

EL RECIBIDOR

La Asociación de Promotoresy Constructores de España(APCE) aboga por acabar conla «discrecionalidad extre-ma» que las leyes atribuyena los ayuntamientos comoforma más eficaz para lucharcontra la corrupción urbanís-tica. A su juicio, si una deter-minada recalificación puedehacerse legalmente tras lle-var a cabo el cambio de or-denación que la impedía, «nohabía justificación para eseimpedimento, más que obli-gar a pasar por taquilla al pe-ticionario del cambio».

En este sentido, desde laAPCE se señala que, en mu-chas ocasiones, los ayunta-mientos obstaculizan estosprocesos para obtener un

pago por parte de los promo-tores interesados en el suelo.

Además, la asociación ase-gura que una mayor liberali-zación de suelo ayudaría acombatir la corrupción, in-forma Europa Press.

La tercera preocupaciónLa vivienda sigue siendo latercera preocupación de losespañoles, según el baró-metro del Centro de Inves-tigaciones Sociológicas(CIS) de octubre, por detrásde la inmigración –que repi-te por segunda vez en la pri-mera posición– y del paro.

La subida más acusada laha protagonizado precisa-mente la vivienda, quepasa al 30,3% frente al20,9% del barómetro ante-rior. La percepción del pro-blema de la inmigración,por su parte, baja 10 pun-tos respecto al mes ante-rior y se sitúa en el 49%.

Además, la vivienda sesitúa en el primer lugar delas que afectan de formamás personal a los encues-tados (23,4%), seguida delparo (20,1%), según in-forma Efe.

El precio de la vivienda en Es-paña continuará con su actualtendencia de desaceleraciónen los próximos años, de ma-nera que situará su tasa deencarecimiento al nivel del Ín-dice de Precios de Consumo(IPC) entre 2007 y 2008.

Así lo asegura la empresade asesoramiento y consul-toría económico-financieraRR. de Acuña & Asociados.Según dicha firma, el preciode la vivienda en España, encomparación con el salariomedio, se encuentra todavíaentre los más altos de laUnión Europea (UE).

No obstante, los preciosseguirán ralentizándose

«suavemente» hasta llegaral nivel de crecimiento delIPC, de manera que «en nin-

gún caso» habrá una caídabrusca de los mismos, se-gún informa Efe.

EL ENCARECIMIENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDASE SITUARÁ AL NIVEL DEL IPC EN 2007-2008

CONTRA LA CORRUPCIÓN, MENOSDISCRECIONALIDAD MUNICIPAL

BREVES...

SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

Manuel Martí, sec. gral. APCE.

Vista de Bilbao desde el monte Kobetas.

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SV.3Martes 28 de noviembre de 2006

LA PORTADA

13 OPCIONESPARA TENER

DOS HOGARESEN UNO

SV ha seleccionado algunas delas mejores promociones de dúplexen Madrid y Guadalajara para que

suba la escalera hacia la independencia

N U E V A E D I F I C A C I Ó N

J. M. L. / R. R.Una de las últimas incursio-nes de Danny de Vito tras lacámara dio como resultadoDúplex, una comedia quecuenta la historia de una jo-ven pareja de Nueva Yorkque ve convertido su sueñoal encontrar una vivienda deese tipo en pleno Brooklyn.El inconve-niente es quetienen quecompartir lavivienda conuna ancianaque vive en laparte superiordel dúplex y elsueño empie-za a convertirse en pesadilla.

Aunque la realidad a ve-ces supera a la ficción, noes éste el caso, al menos enlo que se refiere a compar-tir el dúplex con otro inqui-lino, ya que el gratuito SVle ofrece, como cada se-mana, promociones de vi-vienda nueva.

En España adquirir un dú-plex como residencia habi-tual también es el sueño demuchos. Aparentementeson como cualquier otra vi-vienda desde el exterior,pero dentro esconden su au-téntico valor: un espacio au-mentado en varios metroscuadrados más que otras ti-

pologías, gra-cias a su se-gunda planta,y una mayorsensación deindependen-cia. Y eso, siademás seconsigue en elcentro de una

gran ciudad, no tiene precio.Por ello, esta semana SV

ha seleccionado algunos delos mejores dúplex de la Co-munidad de Madrid y Gua-dalajara. Todas estas pro-mociones cuentan con otrasmuchas tipologías adapta-das a distintos bolsillos y ne-cesidades, aunque el precio

indicado en el gráfico es elde los dúplex.

Los precios oscilan entrelos 175.707 euros del dúplexmás económico, ubicado en

Guadalajara, hasta los seismillones de euros del máscaro, situado en una de lasmejores zonas de la capital.Si sueña con tener un dú-

plex para usted solo, echeun vistazo a las 13 promo-ciones y no pierda la oportu-nidad de adquirir dos casasen una.

El dúplex máseconómico

cuesta 175.707euros y se ubicaen Marchamalo

Martes 28 de noviembre de 20064.SV

Constante mejora delas infraestructuras

Con aproximadamente 250.000 habitantes,para 2008 este distrito tendrá 850 casas

más entregadas a través de la EMVS

P U E N T E D E V A L L E C A S

ROCÍO RODRÍGUEZ

El distrito de Puente de Va-llecas, como tal, es relativa-mente joven ya que surgióde la reestructuración reali-zada en 1987 que dividió elanterior de Vallecas en dos:Puente y Villa de Vallecas.Con más de 84.000 hogares yaproximadamente 250.000habitantes, durante los dosúltimos años se han desa-rrollado diversas actuacio-nes para mejorar la calidadde vida de sus vecinos.

Así, se han enterrado par-cialmente las vías del ferro-carril a su paso por el barriode Entrevías, lo que permitesu conexión con los de SanDiego, Madrid Sur y Pozodel Tío Raimundo. Los espa-cios ganados al ferrocarril sehan destinado a paseos ar-bolados. También se hanmejorado diversas coloniascomo La Viña-Entrevías, laColonia El Sardinero, López

Gras y el Pozo del Tío Rai-mundo. Con una inversiónde 1.400.000 euros, se hanretocado aceras, interblo-ques y zonas estanciales.

Otras actuaciones se hancentrado en urbanizar algu-nas Zonas de RehabilitaciónIntegral y en ejecutar la 2ªFase del Anillo Verde Ci-clista, que permitirá la cone-xión del carril bici de estedistrito con el resto de la ciu-dad. Actualmente, destacandos proyectos en ejecución:el nuevo centro Cultural deEntrevías que sustituirá alexistente y un Vivero de Em-presas dedicado al sectortextil, ubicado en una de lasparcelas de Madrid Sur.

A través de la EmpresaMunicipal de la Vivienda ydel Suelo, desde 2003 hasta2008 se entregarán más de850 casas resultantes de laconstrucción directa o me-diante operaciones de suelo.

VIVIENDA NUEVA

ARGANDADEL REY

Promoción: Arganda. Situación: c/ Josefa SalvanésLa Blanca, 10-12. Arganda del Rey, Madrid. Pro-motora: Cooperativa de Viviendas Los Cipreses.Número de viviendas: 82. Tipología y distribución: pisos detres dormitorios. Calidades: puerta de entrada se-miblindada, suelo de tarima flotante en maderade tres lamas en dormitorios.

desde

204.000 €

F I C H A T É C N I C A

C A M

Arganda del Rey, ala que se puede ac-ceder a través de lasalida 28 de la A-3,acoge el conjuntoresidencial Argan-da. La promoción,cuya oferta se basaen pisos de tresdormitorios y dosbaños, está inte-grada por 82 vivien-das en altura.

Todas las vivien-das se entregancon plaza de garaje

y trastero incluidosen el precio. Laszonas comunes es-tán formadas poráreas de esparci-miento para niñosy mayores y pre-instalación parapiscina.

Además, las vi-viendas cuentancon preinstalaciónde aire (excepto encocina y baños) ycaldera mural paragas natural.

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CÓDIGO

SV.5Martes 28 de noviembre de 2006

VIVIENDA NUEVA

C. VALDELUZ

Una de las zonas con ma-yor expansión urbanísticaen los últimos años esGuadalajara. Concreta-mente la nueva CiudadValdeluz, en el términomunicipal de Yebes, unenclave privilegiado juntoa la estación del Ave deGuadalajara, a cinco mi-nutos de esta ciudad y atan sólo 20 minutos deMadrid.

Ciudad Valdeluz acogeel conjunto residencialInsulae Valdeluz, unapromoción formada por51 viviendas de uno, dosy tres dormitorios y áti-cos de dos habitaciones.Todas las viviendascuentan con garaje, tras-tero y diversas dotacio-nes como piscina, zonasde juegos infantiles ypistas deportivas.

De los 2.997 metroscuadrados que tiene elproyecto, 1.327 serviránpara habilitar espaciosverdes y áreas de ocio yesparcimiento.

El edificio, con una su-perficie construida totalde 6.600 metros cuadra-dos, se levantará tres ni-veles sobre rasante(planta de calle, dos pisosde altura y ático) y dis-pondrá de una plantasubterránea, donde esta-rán ubicados los traste-ros y el garaje.

Este proyecto, cuyaconstrucción comenzó aprincipios de septiembre,incorpora estructuras ho-rizontales de placas bidi-reccionales de hormigónarmado que permiten unaislamiento acústico su-perior al convencional.

Promoción: Insulae Valdeluz. Si-tuación: Ciudad Valdeluz (Gua-dalajara). Promotora: Insulae. Nú-mero de viviendas: 51. Tipología y dis-tribución: viviendas de uno, dosy tres dormitorios y áticos dedos dormitorios. Calidades: ins-talación completa de aire acon-dicionado, garaje, trastero, es-tructuras horizontales de pla-cas bidireccionales de hormi-gón armado para aislamientoacústico, espacios verdes, pis-cinas, pistas deportivas, ins-talaciones de juegos infantiles.

desde

165.958 €F I C H A T É C N I C A

G U A D A L A J A R A

En la localidad madrileñade Rivas Vaciamadrid, a15 minutos de Madrid ycon el metro en la puerta,se ubica la promociónNova Avantis. El conjun-to residencial está for-mado por 70 chalés ado-sados de cuatro y cincodormitorios.

Entre las dotacionesde la promoción destacala doble zona comunita-ria con piscina de adul-

tos y de niños, un áreade juegos infantil, unapista de pádel, vestuarioy solario.

En cuanto a calidades,las viviendas cuentancon cocina equipada conhorno, campana y vitro-cerámica. La carpinteríaexterior es de aluminiolacado en color, corre-dera y abatible. Lapuerta de acceso princi-pal es acorazada.

RIVASdesde

452.000 €

C O M U N I D A D D E M A D R I D

Promoción: Nova Avantis. Situación: m-6 Sector 4. Rivas Vaciamadrid (Ma-drid). Promotora: Gedeco Avantis. Nú-mero de viviendas: 70. Tipología y distribu-ción: viviendas unifamiliares adosa-das de cuatro y cinco dormitorios.Calidades: puerta de acceso a la vi-vienda acorazada.

F I C H A T É C N I C A

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Martes 28 de noviembre de 20066.SV

M. HERNANZ / J. A. CRESPO

Cuentan que el rey AlfonsoXII salía por las noches a re-correr las calles de Madrid.Sin lugar a dudas, aquella ciu-dad que rodeaba el PalacioReal dista bastante de lo quees hoy en día la Villa y Corte.

El barrio de Palacio, en eldistrito Centro, es el alma ycorazón de la ciudad. Zona

comercial por definición,está lleno de monumentos.Muchas de sus viviendasformaron parte de los edifi-cios que albergaron a laCorte y lo que ahora son pi-sos antes eran los palacetesde los cortesanos. La dispa-ridad de precios es notoriasegún la calle en la que sesitúe el inmueble.

Historia y modernidadP A L A C I O

Superficie: 146,71 hectáreas. Pobla-ción: 24.811 habitantes. Densidad:169 (habitantes/hectárea). Vi-viendas familiares: 14.983. Precio vi-vienda nueva: 5.155 €/m2. Precio vi-vienda usada: 4.503 €/m2. Metro:Ópera, Santo Domingo. Autobuses:1, 2, 3, 25, 31, 39, 44, 46, 50, 60,65, 74, 75, 148 y 202.

F I C H A T É C N I C A

VIVIENDA USADA

Viviendas y Palacio Real comparten vistas a la Plaza de Oriente.

J.A

.CR

ESP

O

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 106 m2 construidos. Planta: se-gunda. Vende: Bonsaisi.com.

C/ Ángel

479.000 €

Piso. Vivienda con todas lascomodidades. Está reforma-da al detalle y dispone decalefacción individual, coci-na independiente y tres bal-cones que le dan mucha lu-minosidad.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 120 m2 construidos. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 1. Vende: Tecnocasa.

Piso. Vivienda espaciosay muy luminosa. Tienecalefacción de gas natu-ral y suelos de parqué.

Plaza de Sto. Domingo, 8

495.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 39 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1. Vende: Gilmar.

C. de los Desamparados

216.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 200 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 4. Núme-ro de baños: 2. Vende: Tecnocasa.

Piso. Impresionante vi-vienda de lujo con chi-menea francesa.

C/ San Bernardo, 4

1.057.781 €

Lujosos pisos contrastan con edificios que han sucumbido al pasodel tiempo en un barrio tan antiguo como la propia ciudad

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 72 m2 construidos. Planta: re-formado. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: reforma-do. Vende: Bonsaisi.com.

Carrera de San Francisco

390.000 €

Piso. Vivienda reformada ylista para entrar a vivir.Tiene los suelos de par-qué y aire acondicionado.

Piso. Coqueta buhardillaexterior con aire acondi-cionado y calefacción in-dependiente.

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C/ Corregidor Alonso Tobar

223.900 €Piso. Inmueble situado a 20 me-tros de la zona más comercialdel distrito. La vivienda inclu-ye una terraza cerrada y tienela cocina equipada.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:55 m2 construidos. Planta: primera.Número de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 1. Vende: MS Multisegur.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Galileo, 66

451.000 €Piso. Vivienda con una ampliacocina y enormes posibilida-des tras una reforma. Está si-tuada en uno de los mejoresbarrios de Madrid.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:75 m2 construidos. Planta: tercera.Número de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 1. Vende: Look & Find.

C/ Fuencarral, 36

398.000 €Piso. Vivienda que necesita unapequeña reforma. Lo más des-tacable es la altura de los te-chos, que llega a los 4,15 me-tros. El amplio patio al que da laestancia principal aporta mu-cha luz.

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 100 m2 construidos. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1 y un aseo. Estado: areformar. Plaza de garaje: no. Traste-ro: no. Otros: calefacción central.Vende: Look & Find.

Piso. Vivienda edificada endos alturas. En el piso dearriba destaca un dormi-torio abuhardillado.

C/ Puerto de Almansa

274.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 86 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 2. Estado: seminuevo.Plaza de garaje: no. Trastero: sí. Otros:calefacción individual, aireacondicionado, cocina equipa-da. Vende: Mejocasa.

MORATALAZ

Pavones

VALLECAS

Puente Vallecas

CHAMBERÍ

Gaztambide

CENTRO

Universidad

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SV.9Martes 28 de noviembre de 2006

ACTUALIDAD / CONSUMO

Regular la convivenciaEn nuestra Comunidad dePropietarios queremos ela-borar unos estatutos, perotenemos algunas dudas.¿Qué ley prohíbe fumardentro de los ascensores?¿Hay alguna ley que prohi-ba a los menores el uso delascensor si no van acompa-ñados por un adulto? ¿Sepuede establecer alguna li-mitación a los horarios deacceso a los cuartos traste-ros para evitar las molestiasnocturnas por exceso deruido a los vecinos que ha-bitan en los bajos?

Mª del Carmen SierraAlcorcón (Madrid)

La Ley 28/2005, de 26 de di-ciembre, de medidas sani-tarias frente al tabaquismoy reguladora de la venta, elsuministro, el consumo y lapublicidad de los productosdel tabaco (de carácter es-tatal) establece, en su artí-culo número 7, la prohibi-ción total de fumar, entreotros lugares, en ascenso-res y elevadores.

La prohibición de que losniños viajaran solos en as-censores se recogía en laOrden de 20.07.1976 paraascensores sin puerta decamarín, y ya no está en vi-gor puesto que actual-mente todos los ascenso-res han debido ser adapta-

dos a la nueva normativa.Por otro lado, la Ley de

Propiedad Horizontal per-mite establecer, en el senode cada Comunidad, dispo-siciones de régimen inte-rior para regular los deta-lles de la convivencia. Noobstante, a nuestro enten-der, una prohibición gene-ral de acceso a un departa-mento privativo en horasnocturnas constituiría unainjerencia excesiva en elámbito de la propiedad pri-vada.

SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Puedeenviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la dirección sv@elmun-do.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente,del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la persona que formula la pre-gunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurí-dicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y lasrespuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvía tus preguntas a:

Martes 28 de noviembre de 200610.SVACTUALIDAD / CONSUMO

S. V.

El Proyecto de Ley de Sueloha superado la primera fasede su tramitación en el Con-greso de los Diputados, des-pués de que el pleno recha-zara las enmiendas a la tota-lidad que habían presentadoPP y CiU, y de que el BNG re-tirara la suya a raíz de la pro-mesa de la ministra de Vi-vienda, María Antonia Tru-jillo, de seguir trabajandocon los grupos para mejorarel texto.

Las enmiendas a la totali-dad de PP y CiU fueron re-chazadas por 160 votos,mientras que recibieron 136votos a favor y cinco absten-ciones. El Proyecto de Leyde Suelo pasará ahora al de-bate de las enmiendas al ar-ticulado a la Comisión deFomento y Vivienda.

En cualquier caso, la tra-mitación parlamentaria seprevé sin complicaciones,dado que el Gobierno yacuenta con los apoyos de IU-ICV y ERC, después de quela titular de Vivienda fir-mara en julio una declara-ción en la que estos dos par-tidos se comprometieron arespaldar la Ley de Suelo ensu paso por el Congreso.

Durante su intervenciónpara presentar el texto delproyecto de ley, Trujillo re-saltó que «es un proyectoen contra de la especulaciónurbanística, a favor de latransparencia y la participa-ción de ciudadanos y parahacer ciudades más sosteni-bles y cohesionadas».

Además, reiteró de nuevoque el texto «no invade lascompetencias autonómicas».

La Ley del Suelo supera el debatede enmiendas a la totalidad

Pese a las críticas de la oposición y de los promotores, el Congresoaprueba el primer trámite de la ley que pretende eliminar la corrupción

C O N F R O N T A C I Ó N

Sin embargo, los promo-tores opinan, en palabrasde Manuel Martí, secreta-rio general de la Asocia-ción de Promotores Cons-tructores de España, que laley «apuesta por un inter-vencionismo excesivo delos poderes públicos».Martí añadió que algunascomunidades pueden recu-

rrir la ley alegando que es«inconstitucional».

Por otro lado, en el turnode defensa de las enmiendasa la totalidad, los grupostambién centraron su argu-mentación sobre todo en lascompetencias autonómicas yen la necesidad de un pactode Estado para luchar contrala corrupción, informa Efe.

S. V.El Ministerio de Industria, Turismoy Comercio pondrá en marcha unacertificación de eficiencia energé-tica para edificios en el primer tri-mestre de 2007, con el fin de queéstos puedan ser ordenados porclases. Esta medida está contem-plada en la Directiva Europea deEficiencia Energética de los Edifi-cios, junto al Código Técnico de la

Edificación y la reforma del Regla-mento de Instalaciones Térmicasde Edificios.

La certificación persigue que losedificios tengan una calificaciónenergética al igual que la tienenlos electrodomésticos. De esta ma-nera, el promotor tendrá que infor-mar al comprador de una viviendasi el edifico es de clase A, B o C. Esdecir, si el edificio es más eficiente

energéticamente o menos. Estainiciativa no tendrá un sobrecosteimportante para los nuevos edifi-cios, ya que estas auditorías quedeberán realizar los promotoressupondrán un coste de alrededorde 1.000 euros para todo el edifi-cio, con lo que esta partida se divi-diría entre el número total de vi-viendas del bloque, según informaEuropa Press.

INDUSTRIA CERTIFICARÁ LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN 2007

El responsable de Asun-tos de Vivienda de la Or-ganización de NacionesUnidas (ONU), Miloon Ko-thari, opina que en Espa-ña «se ha dado demasiadaprioridad a la construc-ción para la especula-ción», por lo que se mues-tra partidario de crearahora más viviendas so-ciales o con algún tipo deprotección –además de fo-mentar los alquileres– enel país.

Kothari dijo, duranteuna breve charla quemantuvo con represen-tantes de todos los gru-pos políticos municipales

en el Ayuntamiento deSan Sebastián, que «amenos que haya compro-misos nacionales paracrear viviendas sociales yalquileres» existirá «unproblema importante» enEspaña.

Para el representantede la ONU «hay suficien-tes disposiciones en laConstitución españolacomo para construir másviviendas sociales», altiempo que demanda queestas medidas se ponganen marcha.

Con la información querecabe durante su viajede dos semanas por dis-tintas localidades espa-ñolas, el representantede la Organización deNaciones Unidas elabo-rará un informe sobre lasituación inmobiliaria ac-tual de España, según in-forma la agencia Efe.

Demasiada especulación

Facua aconseja recurrirLa Federación de Consumidoresen Acción (Facua) aconseja a loscompradores que han actuado«de buena fe» en la compra deviviendas ilegales que recurranal principio de fe pública regis-tral, recogido en la Ley Hipote-caria, ante la próxima demoli-ción de viviendas ilegales cons-truidas en la Costa del Sol, es-pecialmente en Marbella.

Este principio presupone labuena fe del comprador mien-tras no se pruebe que conocíala «inexactitud del registro». Eneste sentido, se deberá estu-diar caso por caso para determi-nar si los propietarios tenían ono conocimiento de que la li-cencia no era válida. Por otraparte, Facua reclama en un co-municado a las administracio-nes públicas que protejan a es-tos compradores que descono-cían la ilegalidad de los inmue-bles, informa Europa Press.

Un 30% más de demandaEl Programa de Fomento del Al-quiler Garantizado (PFAG) haimpulsado la demanda de pisosen alquiler un 30% desde su en-trada en funcionamiento haceun mes, según los artífices delprograma, que aseguran que elseguro de impago de rentas y elarbitraje son los elementos másvalorados por los clientes delnuevo producto. Otro de los as-pectos más valorados del pro-grama, según un comunicadodel PFAG, es el precio «enorme-mente competitivo» que ofrecea los propietarios en proporcióncon las garantías que incluye,según informa Europa Press.

SV.11Martes 28 de noviembre de 2006

LA RADIOGRAFÍA

Entregado sólo el 2% de las casas comprometidas en el PAU de VallecasDe las más de 26.000 viviendas comprometidas en el Ensanche de Vallecas hace 12 añoscuando se inició este proyecto, poco más de 400 han sido entregadas a sus dueños (apenasun 2%), según el candidato de Izquierda Unida a la Alcaldía de Madrid, Ángel Pérez, quiendenuncia que el Gobierno municipal no quiere saber nada del asunto, informa Efe.

Poco riesgo decaída de precios

S. V.

Mucho se habla de la po-sible explosión de la bur-buja inmobiliaria por losgrandes niveles de en-deudamien-to. Sin em-bargo, pare-ce ser queEspaña estárelativamen-te a salvo.

Según el es-tudio El mer-cado inmobi-liario residen-cial en la UE,España es elcuarto país de la zonaeuro, por detrás de Grecia,Italia e Irlanda, con menorriesgo de sufrir una caídabrusca de los precios en elsector de la vivienda.

Esto se explica, segúnel citado estudio, porqueel régimen de propiedades mayoritario frente alde alquiler en el mer-

cado españolde la vi-vienda.

El estudio,e l a b o r a d opor RR.Acuña &A s o c i a d o s ,señala tam-bién que Es-paña se si-túa en la me-dia europea

en niveles de endeuda-miento por compra de vi-vienda. Concretamente,ocupa el séptimo lugaren una lista liderada porItalia.

El régimen depropiedad,mayoritariofrente al de

alquiler, evitala deflaciónen España

E S T U D I O

Martes 28 de noviembre de 200612.SVLA RADIOGRAFÍA

La deuda familiar más baja desde 2003En el transcurso del último año la deuda de las familias españolas para adquirir viviendase ha incrementado un 21,9%, tras alcanzar en septiembre los 545.392 millones de eu-ros, según los últimos datos proporcionados por el Banco de España. Ésta es la subi-da más baja desde el año 2003, cuando el aumento fue del 21,6% en tasa interanual yla deuda no había dejado de aumentar cada año. Este dato confirma la desaceleraciónque está sufriendo el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares, a pesar de quetodavía sigan siendo cifras récord, informa Europa Press.

S. V.

El pleno del Senado haaprobado una moción en laque se insta a suprimir laSociedad Pública de Alqui-ler (SPA). Esto es conse-cuencia de una interpela-ción del Grupo Popular quepretende que se destine elpresupuesto de la SPA a po-líticas de vivienda eficaces.

Según los populares,está nueva atribución delos recursos evitaría «du-plicidades en la gestión»,y ahorraría «gastos inne-cesarios». El portavoz deVivienda del Grupo Popu-

lar en el Senado, José Ma-nuel García Ballestero, ar-guye que la SPA es «unaocurrencia más de la mi-nistra que sólo ha servidopara malgastar el dinerode los españoles».

Por su parte, la ministrade Vivienda, María Anto-nia Trujillo, ha aseguradoen más de una ocasiónque la SPA ha cumplidoen su primer año el 216%de sus objetivos y que lo-grará alcanzar la autofi-nanciación en el año 2007,informa Europa Press.

EL SENADO INSTA A SUPRIMIR LASOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER

La reforma hipotecariaes insuficiente

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) indica que elanteproyecto presentado por el Gobierno «no afronta problemas

reales que afectan a la hora de contratar un préstamo»

C O N S U M O

S. V.

La Organización de Con-sumidores y Usuarios(OCU) considera «insufi-ciente» la reforma hipote-caria planteada por el Go-bierno, aunque ve positivoel intento por parte de laAdministración de abara-tar y facilitar los cambiosde hipoteca, de forma quelos consumidores puedandefenderse mejor ante unasubida de tipos de interés.

La asociación subraya enun comunicado que com-parte la necesidad de mo-

dificar la legislación enmateria hipotecaria paraaportar una «mayor trans-parencia y flexibilidad» almercado hipotecario, peroindica que el anteproyectode Ley de Modernizacióndel Mercado Hipotecarioplanteado por el Gobierno«no afronta problemasreales que afectan a losconsumidores a la hora decontratar una hipoteca».

En concreto, la OCU des-taca que, en la práctica, elconsumidor tiene dificulta-des para elegir notario, so-

ciedad de tasación y gesto-ría, y afirma que se debe-rían controlar y limitar loscostes que estos serviciostienen para los usuarios.

Además, la OCU tambiénconsidera que la ley debe-ría evitar expresamente laimposición de costes alconsumidor por operacio-nes que son obligación delas entidades financieras(cobros por documentos deliquidación de pagos o mo-dificaciones de hipotecaspor operaciones societa-rias), informa Europa Press.

El nivel financiero delos hogares, a salvo

S. V.

La posición financiera delas familias no se ha vistodeteriorada en los últimostres trimestres pese a quelos tipos de interés no handejado de subir, en opinióndel secretariode Estado deEconomía, Da-vid Vegara, y elgobernador delBanco de Es-paña, MiguelÁngel Fernán-dez Ordóñez.

En su pri-mera compa-recencia en elSenado alfrente del Banco de Es-paña, Fernández Ordóñezalertó sobre el elevadoendeudamiento de los ho-gares españoles, tachán-dolo de riesgo para lamarcha de la economía.Sin embargo, hizo hinca-

pié en la «saneada y sol-vente» posición patrimo-nial y financiera de las fa-milias españolas.

Para Vegara las decla-raciones de FernándezOrdóñez son acertadas y

subrayó que eldeber del go-bernador delBanco de Es-paña y de losb a n q u e r o scentrales esalertar sobrelos riesgos.«Identificarlosno quiere de-cir que nece-s a r i a m e n t e

vayan a materializarse»,recalcó Vegara.

Para ello, Vegara abogapor trabajar para conse-guir un margen de flexibi-lidad que permita afrontaresos riesgos si se produ-cen, informa Europa Press.

La subida delos tipos deinterés no hadeterioradola posición

económica delas familias

La ministra de Vivienda, visitando un piso de la SPA.P

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SV.13Martes 28 de noviembre de 2006

JORGE DEL CASTILLO

Si hay un puebloque, pese a su cer-canía a la capital,ha crecido de formasostenida y no seha visto afectado

por la edificación masiva dela periferia, ése es Hoyo deManzanares.

El municipio, situado a 36kilómetros de Madrid, seencuentra rodeado en sutotalidad por el Parque Re-gional de la Cuenca Altadel Manzanares y se com-pone de cuatro núcleos ur-banos: el casco, La Ber-zosa, las urbanizaciones ElBerzalejo y las Colinas y laAcademia Militar.

Actualmente cuenta con7.400 habitantes empadro-nados, aunque desde elConsistorio estiman querealmente son unos 11.000.Pretenden no superar los15.000 o 16.000 vecinos.

Como otros pueblos de lasierra madrileña, Hoyo deManzanares es un lugar devacaciones para muchos ha-bitantes de la capital. Concre-tamente, el 45% de sus 4.150

viviendas son de segunda re-sidencia, aunque este por-centaje se equiparará en lospróximos años a los munici-pios de su entorno, que se si-túan en torno al 30%.

Pero si algo caracteriza alurbanismo de Hoyo deManzanares es la variedady calidad de sus viviendas.La mayoría son unifamilia-res, más del 60% tiene una

superficie edificada mayora 91 metros cuadrados y un34% está por encima de los121 metros cuadrados. Estohace que la media quede en112 metros cuadrados.

Un 76% tiene una viviendaen propiedad y un 16% ladisfruta en régimen de al-quiler. Se podría decir, pues,que un habitante de Hoyode Manzanares tiene de me-dia una casa grande, unifa-miliar y en propiedad. Algopoco común en la mayorparte de España.

A pesar de esto, el gradode desarrollo del planea-miento vigente puede con-siderarse muy bajo ya quede los 18 sectores en suelourbanizable se han desa-rrollado únicamente dos yde las nueve unidades deejecución de suelo urbanono consolidado, sólo se hanllegado a desarrollar y con-solidar otras dos.

CRECIMIENTO SOSTENIDOEsta localidad madrileña no se ha visto afectada por el ‘boom’ urbanístico que experimenta

la mayoría de los pueblos de la región, aunque cada vez alberga más primera residencia

Imagen de la Plaza Mayor de Hoyo de Manzanares, en la que está situada la Casa Consistorial.

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SV POR ZONAS

ADEMÁS......Esta localidad madri-leña cuenta con las in-fraestructuras necesa-rias para satisfacer lasnecesidades de sus ha-bitantes:

� La variante M-618,que discurre entre To-rrelodones y ColmenarViejo, es la vía más re-levante para el munici-pio. Por ella transitauna media de 12.000vehículos cada día.

� Hoyo de Manzana-res cuenta con un cen-tro de salud, un poli-deportivo, un centrode cultura, una biblio-teca municipal, un tea-tro y un centro de ju-ventud.

� El municipio cuenta,además, con las in-fraestructuras educa-tivas necesarias parasu población juvenil:un colegio y un institu-to. Actualmente seestá edificando una es-cuela infantil públicapara niños de hastatres años.

H O Y O D E M A N Z A N A R E S

J. D. C.

Pregunta–. ¿Cree que Hoyode Manzanares puedeconvertirse en una ciudaddormitorio para los ma-drileños?Respuesta–. Pretendemosque Hoyo de Manzanaressiga siendo un pueblo de laSierra de Madrid con todoslos servicios que necesitanlos vecinos.

P–. ¿Cómo se puede com-paginar el desarrollo ur-banístico con el respetopor el medio ambiente?R–. Tenemos muy presenteel respeto al medio am-biente. La superficie delmunicipio es de 45,3 Km²,de los cuales el 88% estáprotegido y solo el 12% esedificable. No pretendemosrecalificar ningún suelo.

Sagrario Gallego Fernández-Hijicos, concejal de Urbanismo

«No pretendemos recalificar»

Martes 28 de noviembre de 200614.SV

Lujo a 46 kilómetrosde la capital

Vista aérea del casco histórico de la localidad.

SV POR ZONAS

M O R A L Z A R Z A L

Los 11.000 habitantes pueden disfrutar demultitud de infraestructuras y equipamientos

J. D. C.

Un centro de salud,una clínica, dos cole-gios, un instituto, unauditorio, un hogarpara la tercera edad,un centro cultural, unaplaza de toros cubier-ta, un pabellón polide-portivo, una piscina,un spa... Éstos son sóloalgunos de los equipa-mientos municipalesde los que disfrutan los11.000 habitantes deMoralzarzal.

Un auténtico lujo a46 kilómetros de Ma-drid, que junto a la ex-celente comunicaciónpor autobús –cada díasalen y llegan más de100 servicios con un in-tervalo de tan sólocinco minutos en lashoras punta–, haceque cada año aumentecasi en 1.000 personasel número de habitan-tes del municipio.

En cuanto a las tipo-logías, predominan losadosados y pareadoscon dos alturas. Ac-tualmente se está de-sarrollando el Plan Ge-neral aprobado en1993, que contempla laconstrucción de 6.140viviendas. De estasnormas urbanísticasdestaca el Plan Parcialde Los Praderones,que contará con un62% de zonas verdes ydestinará unas 900 vi-viendas (60%) al PlanJoven de VPO.

Además, en el año2002 fue aprobada unarevisión que contemplacinco planes parciales(Cerca del Indiano, Na-vacerrada, BerrocalSur, Los Linarejos y LasHachazuelas) que aúnno han comenzado,aunque, como dice sualcalde, José MaríaMoreno, lo importanteson «los servicios parael ciudadano».

Con este propósitose ha creado el Centrode Protección Ciuda-dana que aúna comisa-ría, juzgados y todo lorelacionado con la se-guridad urbana.

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Extensión: 42,6 kilómetroscuadrados. Población: 11.000habitantes. Situación: a 46km. de Madrid. Accesos: porla A-6 hasta Collado Villal-ba y luego por la M-608.

F I C H A T É C N I C A

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Martes 28 de noviembre de 200616.SVSV POR ZONAS

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El crecimiento moderado de Collado Mediano permiteuna perfecta armonía de la localidad con el entorno na-tural en el que se enmarca. De hecho, apenas 1.300 nue-vos vecinos se han instalado en el municipio desde el año2000, dejando el censo municipal en 5.832 habitantes. Apesar de contar con todos los servicios básicos y una rá-pida comunicación con la capital, ha crecido lentamen-te. Actualmente se están desarrollando únicamente cin-co sectores de los 12 que contempla el Plan General de1990. Muchas de las nuevas construcciones son utiliza-das como segunda vivienda, aunque se espera que latendencia varíe con la construcción de nuevas VPO.

En armonía conel entorno natural

C O L L A D O M E D I A N OAlcalá de Henares

Los vecinos de una comunidad de casas en régimen dealquiler en El Espartal (Alcalá de Henares) reclaman al Ivi-

ma que adecente «las zonas comunes, tales como los ga-rajes, que están sin utilizar porque no se han adjudicado todavía o las vallas de división delas mancomunidades». Además, indican que «existen pisos ocupados de forma ilegal, y en-ganches ilegales en los suministros de luz y agua», entre otros desperfectos, informa Efe.

ValdemoroEl portavoz del equipo de Gobierno de Valdemoro, Juan

Carlos Bravo-Burguillos, opina que no es necesario poneren marcha una comisión para investigar los presuntos co-

bros de cantidades irregulares en la venta de pisos protegidos en la localidad. Bravo-Bur-guillos alega que «ya existe el Servicio de Inspección de la Dirección General de la Vivien-da, que es quien tiene las facultades legalmente asignadas», informa Europa Press.

AlcorcónEl alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, comparecerá

en el pleno ordinario de noviembre del Ayuntamiento paraexplicar por qué presentó una querella contra el ex regidor de

la localidad Pablo Zúñiga, entre otros, por supuestas irregularidades urbanísticas y que elJuzgado de Alcorcón ha archivado. Para Cascallana, el documento judicial reconoce incum-plimientos, «ya que se pretendió eliminar vivienda pública prevista en el PGOU», informa Efe.

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Martes 28 de noviembre de 200618.SVACTUALIDAD / CONSUMO

S. V.En los próximos 10 años, lavivienda se revalorizaráanualmente un 23,4%. Esla principal idea de losespañoles en referen-cia al precio de las ca-sas, según se recogeen una recopilaciónde informes acerca dela evolución y situa-ción actual del costede los inmuebles pu-blicada por Funcas(Fundación de Cajasde Ahorros).

Este aumento con-dicionará, según losciudadanos, el «ape-tito inmobiliario» delos inversores en un

momento en el que Es-paña se sitúa como el paíseuropeo con mayor pro-porción de casas por habi-

tante superando la mediaeuropea en 42 viviendas:510 casas por cada 1.000personas, informa Europa

Press.De esta forma, la

compra sobre plano oantes de que se for-malice la escriturapuede llegar a apor-tar una rentabilidadsuperior al 800%.Quizá sea esto lo queha animado a los es-pañoles a realizaruna compraventa deviviendas como nego-cio en los últimoscinco años, como re-conoce el 37,2% delos ciudadanos.

CASAS REVALORIZADAS UN 23,4% AL AÑOEl Plan de Choque y losprogramas gestionados enel Plan Vivienda 2005-2008han financiado más de385.000 casas en lo que vade legislatura, un 53,5% delas 720.000 que el Ministe-

rio de Vivienda, que capi-tanea María Antonia Tru-jillo, se propuso subven-cionar en los primeros cua-tro años de Gobierno, se-gún un informe presentadoal Consejo de Ministros.

Vivienda costea 385.000 pisos

Al menos 15 años de anti-güedad y que tres de cada10 residentes (propietariose inquilinos) sean personasmayores o discapacitadas.Éstos son los requisitosexigidos por la CAM para

sufragar hasta el 70% de lainstalación completa de as-censores en pisos que notengan esta infraestructu-ra, según anuncia el direc-tor general de Arquitectu-ra y Vivienda, Juan Blasco.

Ascensores subvencionados

Dos solucionesNo tengo casa propia.Comprar una vivienda esalgo que no me planteo

aún porque con mi sala-rio actual no me alcan-zaría nunca para pagar

la hipoteca. Sólo veo dossoluciones posibles: o bienque bajen los precios o jun-tar dos sueldos. Es que hoyen día si no te pagan máses imposible comprar unacasa, aunque sea de sólo40 metros cuadrados. Ac-ceder a una vivienda esalgo titánico.

Santiago Yagüe

Como al principioDecidí vivir de alquiler paraahorrar algo de dinero, por-que quería comprar, pero lavivienda ha subido tantoestos años que todo lo quehe ahorrado no me ha vali-do para nada. Estoy comoal principio.

Santiago Quintana

.“En

Canarias lasituación

del mercadoinmobiliarioes punto yaparte”.

Difícil para los jóvenesVivo de alquiler con unos amigos.Todavía estoy estudiando, así queno me planteo comprar una vi-vienda. Por otro lado, tener unapropiedad me estancaría en Ma-drid, y yo no sé dónde estaré enunos años. A lo mejor me vuelvo ami tierra o vivo en el extranjero.Hasta que no me estabilice y aho-rre algo no me compraré nada.Además, el tema de la viviendaestá fatal para los jóvenes.

Eduardo Presa

La opción más útilNos queremos comprar

algo, pero quizás alquilarsea la opción más rentable.A la hora de comprar unacasa hay que tener encuenta la cabeza y el cora-zón. No hay que perder devista los lazos históricos delas ciudades y muchos nolo están haciendo. Eso nohará que la burbuja inmo-biliaria disminuya, preci-samente.

Somos de Canarias y allíla situación del mercadoinmobiliario es punto yaparte, algo distinto delresto. En las islas se mez-cla la figura del construc-tor con la del político,creándose una criatura de-forme y muy peligrosa ur-banísticamente.

Juan Luis Calero yMagdalena Alonso

No se puede ahorrarVivo en un piso de alquilercompartido. Cada vez es-tán más caras las viviendasy, a mi edad, creo que ya novoy a comprar nunca. Aho-rrando durante un tiemposí podría pagar una hipo-teca, pero es que en Ma-drid no se puede.

Mariano Sánchez

Sin suerteSoy madre de tres niños y hesolicitado un piso de protec-ción oficial, ya que me han di-cho que tengo todos los pa-peles en regla. Pero no creoque tenga suerte. No sé quehacer. Parece que no miranlas necesidades de cada per-

sona y se lo dan a quie-nes no lo necesitan.

NormaParedes

Martes 28 de noviembre de 200672.SV

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

.“No sé dónde estaré en unos

años; a lo mejor mevuelvo a mi tierra o vivo

en el extranjero.”.

.“Comprar una

vivienda es algo queno me planteo aún

porque con misalario actual no me

alcanzaría parapagar la hipoteca”.

.“Ahorrando duranteun tiempo sí podríapagar una hipoteca”.

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